2022年三季度，全国已有200余个省市已出台或优化房地产政策超过200条，分别从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面优化和放松房地产调控政策，需求端政策不断发力。7月中央政治局会议为房地产政策定调，“稳定房地产市场”成为下半年政策优化的重要方向。8月国常会多次强调“一城一策”灵活运用政策，支持刚性和改善性住房需求。各部委及地方政府积极响应中央号召，9月各地政策出台频次有所加快，释放更多积极信号。一线城市微调为主，二线城市政策调整跟进扩围，三四线城市房地产调控频次有所放缓。
（图片来源于中指研究院）
各城市通过住房政策与人口、租赁政策等方面结合，进一步激发需求释放。一线城市如北京、上海、广州均对住房政策进行了微调，二线城市如济南、苏州、无锡等城市同样积极响应中央政策，出台房地产调控措施。热点一二线城市的政策跟进，有利于提振市场信心，改善购房者置业情绪。短期来看，随着各地因城施策力度进一步加大，“保交楼”相关举措的落地和见效，国常会“一城一策”灵活运用信贷等政策定调，调控政策或将持续加力优化。叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，热点一二线城市或稳步复苏。但对于大多数城市来说，市场情绪的修复仍需要时间。
（图片来源于中指研究院）
瞰楼2022-10-20 11:24:28
