利率“降到3字头”落空，中介都在说利率涨了？

央行公布最新房贷利率

2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

房贷利率“3字头”时代，最终没实现；最新LPR利率仍是4.3%，保持稳定。

贵港商贷首套利率最低仍是4.1%

本来无事，没有任何风吹草动的信号，我不至于去写篇文章专门聊聊。

但是却在朋友圈看到了一些中介和销售在鼓吹利率上涨，让大家抓住买房时机！

本来一个两个倒也没事，但是越来越多销售中介都在发朋友圈说利率上涨。笔者实在有些忍不住了，这不是把我的智商按在地上摩擦嘛？

这里告诉大家：房贷利率根本没有上涨，有0.2%的优惠下，还是4.1%！

1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

与8月、9月一致，至此已连续3个月LPR保持不变。

那么，利率还会不会继续下调呢？

先上观点：大家期盼的降利率没有到，房贷利率也已经连续3个月未降，这就表明利率已经维稳住了，剩下2个月基本不会有再降的可能了。

首先，10月17日MLT的持平，LPR的报价就不会有再降的可能。

其次，房贷利率下调是为了刺激刚需购房者买房，那么今年连续降了多次，楼市交易量仍旧低迷。

这说明，楼市的病根不在房贷利率上。

与其在剩下2个月的时间里再降房贷利率，还不如看看能不能抓住各种优惠政策甄选出适合自己的好房呢。

毕竟，为了年底冲量，现在不少楼盘都推出了优惠政策，吸引了不少想有购房意向的人群。这也让贵港楼市的成交数据慢慢开始上涨。9月份贵港新房成交数据1335套，虽然没有太大起色，但是开始缓慢上升。

进入“银十”之后，市场开始有较为明显的升温现象，截止10月20日，目前新房已经网签了1576套，其中住宅765套，大概到月底新房有望突破2000套。

再看一下近4年市本级供应量，自2019年开始呈下降趋势，尤其是2022年截止10月供应量不足200万㎡，且10月至今没有发出一张预售证。加上2019年之前的库存量，目前贵港的库存量大约还剩400万㎡，去化周期约20个月。接下来的一两年，贵港房地产市场还是以去库存为主。

2022年纯新盘项目少之又少，加上各种优惠政策不断，预判贵港楼市基本已经差不多见底了，想要买房的确实可以行动起来了。

写在最后

现在买房需要有长期主义的意识。只要信心一天没有恢复，救市的手就很难停下来。

同时也提醒广大购房者们，不要人云亦云，觉得整体市场不好，就意味着自己身边的市场也不好。

刚需改善自住的客户可以出手买房了，尽可能选择核芯地段，因为土地不稀缺，因为土地不稀缺，稀缺的是地段和周边资源配套。