11月最新LPR出炉！连续四个月保持不变……

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

回顾今年以来LPR报价情况：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2022年9月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2022年10月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

至此，LPR已连续四个月“按兵不动”。

首套房贷利率可自主调整

部分城市进入3字头时代

尽管11月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超20个城市首套房贷利率进入了“3时代”。

按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%.

不过，今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这也意味着首套房贷利率下限可突破4.1%。

据中指研究院监测数据，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、湛江、济宁、武汉、贵阳、昆明、大连、安庆、泉州、黄冈等。

机构、业界专家发声

年底前降低LPR利率还可能吗？

LPR已经三个月维持不变，今年最后一个月还有调整的可能性吗？

根据财联社的相关报道：年底前降低LPR利率可能性偏低。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，自8月LPR实现非对称下调后，近几月LPR利率均维持不变。在MLF利率保持不变，且近期没有降准操作、9月以来资金市场利率快速上行以及银行核心负债成本仍偏高、净息差持续承压的情况下，LPR报价没有相应下调基础。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称，此前密集出台稳楼市政策措施，且阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，较大程度降低短期调整5年期LPR利率必要性。

而根据新华财经报道专家称，5年期以上LPR仍有下调空间：

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，考虑到促进实体经济修复、降低实体经济和市场主体融资成本、协力合策支持房地产市场平稳健康发展，进一步引导贷款利率下行仍十分必要，预计下周与MLF较大关联的1年期贷款市场报价利率(LPR)保持不变的概率较高，但5年期以上LPR仍有下调空间。

东方金诚首席宏观分析师王青判断，11月MLF利率不动，但当月5年期LPR报价有可能再度下调15个基点；9月商业银行启动新一轮银行存款利率下调过程，为报价行下调5年期LPR报价加点提供动力，四季度居民房贷利率有望持续下行。

最后，你们觉得房贷利率还会继续下调吗？