今年以来，受房地产市场预期不振、企业到位资金不足及疫情反复等多重因素影响，全市房地产开发市场面临较大的下行压力,全市房地产投资和销售双下降，土地购置大幅减少，房地产开发投资到位资金持续趋紧，房产市场总体形势不容乐观。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资降幅小幅收窄
1-10月，全市房地产开发投资165.64亿元，同比下降7.9%，增速比上年同期回落13.2个百分点，降幅比1-9月收窄0.7个百分点。从3月份开始，房地产开发投资一直处于负增长区间，长期趋势不容乐观。全市房地产开发投资下降趋势平稳收窄主要得益于本地优质品牌地产公司的大项目持续投资拉动，完成投资23.43亿元，占全市房地产开发投资的15.4%，拉动全市房地产开发投资增长13个百分点。
从投资构成看，占比最大的建安工程投资仍处于低位缓慢增长区间，土地购置费继续大幅度下降趋势。1-10月，全市建安工程投资147.73亿元，占全市房地产开发投资的89.2%，同比增长3%，增幅比1-9月提高0.1个百分点，拉动房地产开发投资增长2.4个百分点；1-10月，全市土地购置费12.53亿元，占全市房地产开发投资的7.6%，同比下降53%，降幅比1-9月收窄1.9个百分点，下拉房地产开发投资增速7.8个百分点。
从工程用途看，占比最大的商品住宅投资延续下降趋势。1-10月，全市商品住宅投资136.53亿元，占全部房地产开发投资的82.4%，同比下降11.5%，降幅比1-9月收窄0.8个百分点，下拉房地产开发投资增速9.8个百分点；办公楼投资1亿元，同比增长348.7%，拉动房地产开发投资增长0.4个百分点；商业营业用房投资9.08亿元，同比增长4%，拉动房地产开发投资增速0.2个百分点；其他投资19.02亿元，同比增长14%，拉动房地产开发投资增长1.3个百分点。
从各县（市、区）增速看，5个县（市、区）房地产开发投资增速呈“2正3负”。港北区完成房地产开发投资90.17亿元，同比增长4.3%，拉动全市房地产开发投资增长2.1个百分点；港南区完成房地产开发投资8.07亿元，同比下降34.4%，下拉全市房地产开发投资增速2.4个百分点；覃塘区完成房地产开发投资1.53亿元，同比下降73.6%，下拉全市房地产开发投资增速2.4个百分点；平南县完成房地产开发投资48.29亿元，同比增长9.1%，拉动全市房地产开发投资增速2.2个百分点；桂平市完成房地产开发投资17.58亿元，同比下降43.4%，下拉全市房地产开发投资增速7.5个百分点。
（二）商品房销售面积持续下降
1-10月，全市商品房销售面积261.02万平方米，同比下降22.4%，降幅比上年同期扩大12.4个百分点，比1-9月扩大6.6个百分点。10月当月商品房销售面积20.74万平方米，同比下降10%。受疫情反复和房地产行业不景气的持续累积影响，各行各业受到不同程度的冲击，就业稳定性受到一定程度的挑战，家庭收入的不确定性大增，购房者观望情绪浓厚，商品房市场销售形势依旧严峻。
按用途分，商品房销售仍以住宅销售为主。1-10月，全市商品住宅销售面积242.49万平方米，占商品房销售面积的92.9%，同比下降25.2%，降幅比1-9月扩大6.9个百分点，下拉商品房销售面积增速24.3个百分点。办公楼销售面积0.08万平方米，同比下降50.6%，下拉商品房销售面积增速0.2个百分点。商业营业用房销售面积11.2万平方米，同比增长48.5%，拉动商品房销售面积增速1.1个百分点。其他销售面积7.24万平方米，同比增长71.8%，拉动商品房销售面积增速0.5个百分点。
从各县（市、区）的增速看，5个县（市、区）的商品房销售面积增速呈现“5负”。
港北区商品房销售面积116.59万平方米，同比下降25.7%，下拉全市商品房销售面积增速12个百分点；
港南区商品房销售面积21.94万平方米，同比下降14.4%，下拉全市商品房销售面积增速1.1个百分点；
覃塘区商品房销售面积3.54万平方米，同比下降32.4%，下拉全市商品房销售面积增速,0.5个百分点；
平南县商品房销售面积76.6万平方米，同比下降11%，下拉全市商品房销售面积增速2.8个百分点；
桂平市商品房销售面积42.34万平方米，同比下降32%，下拉全市商品房销售面积增速5.9个百分点。
（三）商品房待售面积持续大幅下降
1-10月，全市房地产待售面积63.58万平方米，同比下降35.8%，降幅比1-9月扩大1.9个百分点。其中，住宅待售面积31.41万平方米，同比下降52.8%；办公楼0.3万平方米，同比增长3.9%；商业营业用房15.69万平方米，同比增长0.7%；其他待售面积16.18万平方米，同比下降2.8%。
二、需要关注的问题
（一）房屋新开工面积下降。
1-10月，全市商品房屋新开工面积282.31万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-9月收窄6.3个百分点。全市商品房屋新开工面积连续9个月负增长，房产开发市场积极性较低，房地产市场投资后劲不足。
（二）房地产开发投资到位资金持续趋紧。
全市房地产开发本年实际到位资金233.97亿元，同比下降12.6%。房地产开发投资到位资金连续9个月负增长，房企实际到位资金紧张，预示房地产开发投资后继乏力。
三、意见建议
（一）紧抓房地产项目入库工作。
一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调，共同做好企业与项目入库工作；二是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施；三是及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。
（二）加强金融政策支持。
优化金融支持政策，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求，优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。
（三）科学规划土地供应。
鉴于房地产新开工面积的减少以及土地购置面积的下降，相关部门要加强对全市土地供应的科学指导，合理配置土地供应，调整土地供给结构，优化土地竞拍规则，同时鼓励盘活存量建设用地，保障房地产开发市场平稳运行。
（四）完善公共配套设施。
一是完善公共配套设施，按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设，并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度；二是完善住房公积金制度，实施差别化住房公积金信贷政策，扩大住房公积金制度覆盖面。
（五）加强一揽子政策措施取实效。
坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”定位为前提，因城施策，灵活推出政策措施，稳妥实施房地产长效机制构建；持续按照商品房预售许可办理条件进行审批，确保商品房有序投放市场；实施房地产市场分类调控，加强新建商品住房管理，引导房地产开发企业合法合规经营；继续做好房地产市场秩序整治工作，防范和化解房地产市场风险，协调开发企业和施工企业加快施工进度。
瞰楼2022-11-24 18:15:02
