近日，随着多部门不断释放房地产行业的政策利好，有许多网友来询问大V君对于明年楼市发展方向的看法。
临近年底，朋友圈里也出现了“明年政策收回”“年底最后一波享受利好机会”的声音，许多购房者也为此焦虑着。
但大V君认为，从国家持续表态不难看出，房地产利好政策还会越来越多，力度越来越大。这跟当前的经济和房地产市场形势有着密切的关系。
当前房地产行业形势
中指研究院数据显示，1-10月，TOP100房企销总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，其中单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。
从这份数据里我们不难看出，今年百强房企的累计销售额是明显低于去年同期水平的，而根据此前统计局发布的商品房销售额来看也是如此研。
根据国家统计局公布的数据，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。
其中，1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。
1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。
对于房地产行情，官方早有评价：“今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续。”
大V君认为对当前房地产市场形势的表述非常客观，既让我们看到了信心，又明确形势依然严重，不容乐观，这是我们必须辩证看待的，需要更大的支持政策，但又不能过猛。这是个巨大的考验。
贵港表现
回看贵港——根据贵港市统计局所发布的数据和观点：今年以来，受房地产市场预期不振、企业到位资金不足及疫情反复等多重因素影响，全市房地产开发市场面临较大的下行压力,全市房地产投资和销售双下降，土地购置大幅减少，房地产开发投资到位资金持续趋紧，房产市场总体形势不容乐观。
具体情况如下：
（一）房地产开发投资降幅小幅收窄
得益于本地优质品牌地产公司的驱动，加之贵港行情是受外部大环境的影响，短期表现较为稳定，但长期的下行不容乐观。
（二）商品房销售面积持续下降
基于贵港市场而言，市场冷淡的主要原因在于市场购买力不足，购房者对大环境的信心不足。成交数据环比呈现下降趋势，但短期看依旧有积极态势。
同时，成交均价在2022年持平在5字头，进一步说，贵港楼市目前趋于一个较为平稳的状态。但对比去年依旧是市场冷淡期。
（三）商品房待售面积持续大幅下降
由于市场的冷淡，开发商主力在于去化库存，推货量减少，对比去年，新盘面市的数量也急剧减少。
大V君认为，客观认清形势，暂时的困难不可怕，因为这也意味着还会有更加有利的有力地支持政策出台。
国家重申房地产地位
房地产的重要地位再次被重申
央行表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。这也是大家众所周知的事情，尽管房地产存在着这样那样的问题，但其影响面之大是不可否认的，牵一发而动全身。
临近年末，上层对房地产的态度也愈发明确——昨天，四部门再次联合发声，力挺房地产！
11月23日，在全国性商业银行信贷工作座谈会和2022年金融街论坛年会开幕式上，央行、银保监会、证监会、外汇局四部门多次提及房地产——“保交楼”、“保融资”，力挺房地产。
央行、银行监会表示：因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善住房需求；用好民营企业债券融资支持工具（第二支箭），支持民营房企发债融资；推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益。
央行行长表示：针对前期一些房企风险暴雷导致逾期交房，出台2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付。
证监会主席表示：要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资要求，支持涉房企业开展并购及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。
这些发言，大白话来说就是，继续因城施策促进楼市复苏，保证房企融资，保交楼。
而这些，并不是口号，很多都已经在推进中了——
对房地产的支持还会继续
从年初至今，无论是全国还是地方，都在用足用好政策工具箱，促进楼市复苏，近期还加大了对房企融资支持——
1、房贷利率已至历史地位，接下来可能还会降！
今年LPR已经经历三次降息，从4.65%一路降到了4.3%，而且首套房贷利率还可以在LPR基础上再减20bp，也就是4.1%。
而且部分城市还可以自主调整房贷下限，比如清远的利率已经低至3.7%、天津、武汉、石家庄等多地房贷利率均在3字头。如此低的利率可以说是史无前例。
房贷利率下降，意味着减轻了人们的购房压力。而昨天，虽然最新一期LPR没有变化，但专家称房贷利率仍存在进一步下降空间。
所以，接下来，期待12月的LPR吧，也许会有惊喜~
2、再输出2000亿保交楼专项资金！注入楼市！
为了实现“保交楼”，在今年8月，住建部、财政部、人民银行等部门已经推出专项借款，用于保交楼。初期规模2000亿元，并且给予1%的贴息。
据相关报道，此借款已陆续到达地方层面，郑州、哈尔滨、南宁等多地的停工项目重新开始施工运作。
为了进一步推进保交楼工作，近期，央行又在推进一笔新的专项贷款融资，同样是2000亿，而且还是无息借款。目前已经在征求意见中，相信过不了多久，这笔融资就会抵达房企手中。
所以，截至目前，一共有4000亿专项保交楼资金注入楼市！而且还是从贴息到无息，可见国家队对困难房企的扶持力度越来越大！
3、第二支箭继续发挥作用，房企增信融资已达近千亿！
另外，民营企业债券融资支持工具（第二支箭）也正在发挥着作用。
那么，央行这第二支箭对房企、对市场来说，到底意味着什么？
在房地产信心最弱的时候，尤其是对民企来说，央行的出手，无疑是为了恢复资本、群众对房地产的信心。
信心才是当下房地产解局的关键。
众所周知，第二支箭启动之初要追溯到2018年，当年什么行情狂姐在这里不做过多解释，时隔4年，这箭再次射出，用真金白银来支持优质房企，主要体现在两大方面：
一、已经暴雷的保交付；二、还能救的，救企业。
大V想说
在11月之前，救市基本都是从C端（购房者）入手，如今开始主攻B端（房企）融资，可见，上层真的是开始全面救治房地产了。
所以，信号真的很清楚了。接下来的楼市，会朝着平稳的方向前进。
当然，无论政策如何制定，房子是用来住的不是用来炒的这个定位不会变，所以，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产平稳健康发展。
如果不是客观因素影响，随着系列政策落地，相信接下来楼市回稳是不成问题了，但大家预计的四季度回暖或许还会延后。
一起期待吧~
瞰楼2022-11-25 14:43:02
