一转眼，2022年逐渐走到了尾声。
今年的土拍市场比起往年可谓是冷淡收市。不仅房企拿地的热情减缓了，拿地即动工的热情也跌至冰点。
相信大家都发现，不仅今年拍出的地块很少见房企动工，去年拿地的房企也极少推新盘上市。究竟是什么原因，让这些房企们“想不开” 了呢？
土拍市场热度下降
据统计，2022年截止目前共有10幅地块成功出让。
其中，仅有由京茂集团拿下的2022G-03地块开工动工，并于8月13日实现售楼部开放，推出京茂·童心园项目。截止到目前为止，这是贵港楼市2022年的第一个面市的新项目，也是唯一一个。
以及由广西松达房地产开发有限公司竞拍成功的2022G-43地块，在默默进行动工。
据统计，在2021年共计有21幅地块成功出让。
据大V君不完全统计，这21幅地块中仅有小龙集团的盛世铂悦府、盛世君悦府；亿善和城、顺祥府推新盘面市，以及农投·中昂祥云府进行地块开工动工。
这样算来，拿地后近一年未首开的地块就有17块；而今年拿地后又迟迟未动工的就有8块。不仅仅是土拍市场的热度下降，就连新项目面市也寥寥无几。
不仅如此，还继续活跃在土拍市场上的身影大多是小龙集团等本土实力房企以及城投、农投等本土国企。
由于去年“三道红线”的压力、市场下行等因素影响，房企拿地积极性下降，新盘供应量减少，再加上这些新盘入市的推迟，导致2022年成为近年来新盘上市最少的一年。
开发商为什么“想不开”
而一个市场表现如何，房企的拿地热情是很重要的衡量标准。毕竟，相对普通购房者，他们更专业，市场敏锐度更高，势必会更为谨慎。
因此，受疫情和大环境的影响，市场的冷淡不仅影响了项目的去化量，同样也影响了开发商以往高周转时期的拿地速度，更导致市场新开项目大幅锐减。
其实，不是开发商不想开新盘，太多因素的制约导致开发商无力推新：
其一，疫情反复让市场经济环境低迷，购房者身上的经济压力变大，从而使得难以支撑购房成本。
其二，整个房地产市场的大环境艰难，开发商资金链问题导致延期交付、停工、烂尾的问题屡屡出现，致使购房者们对行业信心不足，买房变得更加谨慎。
其三，买涨不买跌是买房市场的购买心理，房价不断下跌的市场趋势，让购房者保持长期观望的心态，认为房价还会继续下跌，等待着房价低谷的抄底。
再者就是，面对需求疲软的大环境，将任务重点放在去化库存上，不少项目依旧保持低流速或滞销，大部分房企开始“以价换量”。房产市场开始变得内卷，此时推新项目，不仅难以拉动未售罄项目的销量，还会让新项目进入滞销状态。
往长远看，就“想开了”
有网友想问，开发商都不开新项目了，房地产行业是不是不行了？
非也。往长远去看，就能跳脱当前楼市的困局，看清未来发展的趋势。
央行表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。这也是大家众所周知的事情，尽管房地产存在着这样那样的问题，但其影响面之大是不可否认的，牵一发而动全身。
11月11日到11月21日，整整十天后，央行和银保监会再次对房地产做出重要指示，但要是论这次这样的座谈会，已经是年内第四次了。
一次是4月19日，召开金融支持实体经济座谈会；5月24日，召开主要金融机构货币信贷形势分析会，研究部署加大信贷投放力度；8月22日，召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会。一年召开4次金融支持经济相关的座谈会，实属罕见。
两大信号都在向我们昭示，在坚持房住不炒的定位下，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产平稳健康发展，是未来房地产行业的趋势。
加之今年一系列的楼市利好政策，将持续支持并影响明年的房地产行业。这么看，房地产大环境变好，新项目们“想开了”的好消息不会太远。
你期待有更多新项目入市吗？评论区里告诉大V君你的想法吧！
瞰楼2022-11-28 14:56:17
