在房地产行业关注着市场低迷、房子难卖的时候，有一个原本火热的卖房市场落寞地在一旁不敢出声——二手房市场。
曾经房地产火热的时候，不管是新房还是二手房都是十分抢手。现在二手房却出现了严重的滞销，但是二手房挂牌量还在不断上涨。而且不管是大城市还是小城市的二手房挂牌量都在不断地上涨，但是销量却没有任何起色。二手房越来越难卖，其实对于炒房客来说也是一个不小的打击，未来，炒房客的生存空间将会越来越小。
二手房市场数据持续走低
自2020年房地产经济受创开始，新房市场的冷淡也带着二手房市场凋零。随着新房越来越多，必然会抢占大量的二手房市场，导致市面上的二手房越来越多，最终越来越难出售。据楼市大V数据中心统计，2020-2022年期间，贵港市二手住宅的销售数据持续走低。
（点击图片查看大图）
冷淡的市场倒逼一些急于出手的房主降低求成交，供大于求的市场价格持续走低；加之新房市场主动降价求量，二手房市场的价格不得不一路下调。
（点击图片查看大图）
目前市场上出现了倒挂现象，新房的价格比二手房便宜很多，很多开发商都在打折促销自己的楼盘。目的就是快速地回款，二手房目前卖得比较贵的都是地段比较好的，很多地段一般的卖高价根本就没有人买，只能够一直挂着，当真的急用钱的时候降价卖反而却不好卖。
越是楼市不好的时候，二手房卖起来越是费劲。除了急需用钱的，一般个人业主也不太愿意降价，中介卖二手房太难太费劲……你把房子挂中介，中介都不怎么推，就没几个人知道你的房子要卖，更没多少人去看过你的房子，自然就更难卖出去了。
还要买二手房吗？
那么，还买二手房吗？既然有二手房市场，就有它存在的意义。
对于购房者来说，买房子是为了解决自己的需求。新房也好，二手房也罢，适合自己的房子，就是好房子。
首先二手房的优势在于价格相对新房来说更低。同一地段的房源，二手的旧房子房价要比面积相当的新房更便宜，加上二手房由卖家定价，所以二手房的议价空间也比新房更大，尤其是在遇到着急转手变现的卖家时，说不定还能把房价压得更低。
其次二手房的配套相对新房来说更为完善。市面上大多数二手房小区都已经建成多年，社区内部配套及周边配套也已经完善，比如丰富的生活娱乐设施、密集的交通线路等等，如果是位于市区繁华地段的二手房，周边还会有优质医疗、教育、商业配套等等，不仅居住出行上十分便利，未来房子的升值潜力也是不容小觑的。
再来，二手房没有烂尾的风险，所见即所得。由于二手房早已建成，所以购买二手房不必担心会出现新房的烂尾风险，而且买房前还能对房源质量、小区情况、物业管理等进行实地考察，以便购房者对房子舒适度作出更明确的判断。
而买次新二手房，能够解决大部分二手房的缺点——产权时长、老破小、设施落后等。当然，二手房交易的“坑”的确不少，建议提前做好功课，选择大型中介交易。
如何快速卖掉二手房？
好在，疫情防控放开，经济即将回暖。市场也开始逐渐意识到，住房的金融属性在弱化，炒房客“暴富”的时代已经过去，不少房主想要趁回暖机会清出手中的存量房。
那么，如何快速卖掉自己挂牌的存量房呢？
一、合理挂价
合理挂牌是卖掉房子的第一步，对于中介，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格我们可以参考小区的成交价，上下浮动10%并且告诉中介：看中可以再谈，不要一下说死，这样有助于提升【看房量】
二、多家挂牌
买东西，我们要货比三家，其实卖东西也是一个道理。每家房产公司其实手里的客源都各不相同，最简单最有效的方法，就是把小区3公里附近的中介门店都挂牌提高宣传力度，广而告之，让所有中介都知道！
三、随时方便看房
时间就是金钱，如果你的房子是空关的，可以多配几把钥匙放在中介门店，想要房子卖的快，看房就得方便，越方便，看房量就越高！当然，最好屋内可以装个监控，提升安全性。
四、房屋一定要【收拾整洁】
很多人都会忽略房子的整洁度，很多时候成交靠的是第一感觉，买房也有一见钟情，谁都不喜欢邋里邋遢的对象整洁的环境，不仅在告诉买家你曾经很爱惜这套房子，更有利于激发起买家憧憬起在房子里居住生活的画面。有时候，颜值也是第一生产力。
五、告诉中介：你要先卖掉，再买房
如今新房市场严重内卷，中介成交新房的佣金甚至高过二手房，因此中介更倾向于带客成交新房，并且新房成交手续比二手房简单。面对此种情况，可以明确告诉中介，卖掉房子后要再买房，谁先卖帮我卖掉，就会偏向再跟谁买，很多中介为了做连环单就会用力推荐！
最后一条：给中介额外的奖励
这条适用于急于出手脱身的房东们。给中介额外的“奖励”，是把房子快速卖掉很关键的一步，但是很多房东都不知道，或者舍不得一般卖掉房子房东付一个点，如果你付1.5个点或者进行其他的奖励，很多中介一定会大力强推你家房子，正所谓，重赏之下必有勇夫！
瞰楼2022-12-12 08:52:49
