官宣！新一轮贵港购房契税补贴来啦，但不含二手……

购新房享30%契税补贴

又一契税新政来了。就在1月4日晚，贵港住建局发布消息，贵港市新一轮购房补贴开始了。

这份新购房补贴没啥新意，还是契税。

有意思的是，朋友圈的狂欢式宣传是在1月4日下午已经开始了，当时还没有官方公布的消息，仅仅是群聊截图。在购房者怀疑是不是谣言时，晚上21点，官方却发文了，只是这个文多少有点言简意赅敷衍，大家还是自己看吧？

购新房享30%契税补贴，到3月31日截止，范围包含贵港市港北区、港南区和覃塘区。

目前具体补贴细则暂未发布，按照之前的贵港契税补贴政策，文中所说的“新建商品房”应该是不包含经济适用房、房改房、限价住房、限价商品住房等保障性、政策性住房及二手房。

要注意的是，要享受此次契税补贴，则必须是在上述时间完成网签并缴纳契税。

不论几套，买新房都可以享受补？

文中未提及仅首套，则意味着新的补贴政策，购买套数不限。针对补贴范围，购房新建商品住房都可以补贴已缴纳契税金额的30%。

写在最后

此次契税补贴抛开是否真有刺激购房作用不谈，主要还是向购房反馈了一个信息：鼓励大家买房。

大V大胆预判，道阻且长，想有很大的变化并不现实。

其中的阻碍主要来自两方面，一是消费者的支付能力，二是2023年的新房供应量。

首先，口罩放开了是好事，但是毕竟经历了整整三年的特殊时期，这期间居民收入大幅下降是不争的事实。

当大家兜里都没有钱的时候，支付能力就会大打折扣。

想要重铸消费者的支付力，首先经济要重新站起来，但这不是速成的，需要时间。

其次就是供应量的问题。

2022年土拍可以用拉胯来形容，还能拿地的基本也是国企平台公司，毕竟大多数民企还困在三条红线的困境里，苦苦不能自拔。没有拿地自然就没有新房供应，目前贵港楼市以去库存为主。

但2022年底的几支箭发出之后，2023年房企现金流不那么紧缺的情况下，拿地积极性会大大提高。

这对市场端是有传导作用的，按照以前的历史规律，一旦土拍火热，对地块附近的楼盘有直接的拉升作用，也会带动市场情绪。

土拍热也是市场“炒作”的一种方式，另外卖地本身也是地方收入的大头，对地方经济有直接提振，只是这一过程还需要一定时间。

房地产的至暗时刻已过，只是情绪还在下探。