重磅新政!贵港首例二手房执行“带押过户”,交易无需先结清房贷

贵港楼市又迎来一重磅利好，二手房“带押过户”已正式落地实施，且各种优化操作。

“以前二手房交易成本高、周期长，卖房前要先筹钱还掉贷款，才能办理转移登记。现在‘带押过户’新政策出台了，不用先筹资结清贷款并解除原有抵押，就能办理不动产过户，极大缩短了交易周期，前后1个小时就办完所有手续，拿到不动产权证，真是太便捷了。”市民覃女士高兴地说。

图为工商银行工作人员与不动产登记工作人员现场指导办理“带押过户”抵押登记

3月7日，市民黎先生将尚有50多万贷款余额未结清位于港北区阳光城松宇公馆的房屋转卖给覃女士夫妇，买卖双方及工商银行贵港分行工作人员共同到市政务服务大厅不动产窗口以“带押过户”方式，现场提交身份证明材料、产权证明材料、买卖合同，工商银行出具的《关于同意带押过户的函》，一次性申请办理转移和抵押变更登记。不到1小时，买方拿到了《不动产权证书》，银行拿到了《不动产登记证明》，完成了我市首笔“带押过户”登记业务，覃女士夫妇也成为我市首例不动产登记“带押过户”业务受益者。

图为工商银行工作人员与不动产登记工作人员现场指导办理“带押过户”抵押登记

以往二手房过户必须先还清贷款，并需先后办理抵押注销、房产转移、抵押登记等业务，流程环节多、交易成本高。尤其是几十万上百万元的还贷资金，让不少卖家深感压力大。

随着《民法典》施行，明确“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，为“带押过户”提供了法律依据，但同时也规定“当事人另有约定的，按照其约定”。银行通常会为了贷款资金安全，在登记时约定：“抵押不动产经抵押权人同意后可以转让或抵押期间禁止转让”。

图为工商银行工作人员与不动产登记工作人员现场指导办理“带押过户”抵押登记

为贯彻落实《民法典》，持续优化我市营商环境，满足更多市民房屋买卖需求，贵港市不动产登记办证中心推行不动产“带押过户”新模式。“带押过户”可以使二手房交易从过去的“房东筹钱偿还二手房剩余贷款——房东卖房——买家付款——房东收款”，转变为“房东卖房——买家付款——房东收款”，可以通过减轻“过桥资金”压力，降低卖方交易成本和房源的入市门槛，买方也可一次性完成过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款，更加便捷、高效和安全。

带押过户’是不动产登记又一项微改革创新举措，对于减少二手房的交易环节和流程、加快二手房的流通具有积极作用，我们将以解决群众‘痛点’为目标，以打通银行‘堵点’为途径，不动产中心‘搭台’银行‘唱戏’，确保‘带押过户’业务常态化办理，为买卖双方缓解资金压力，让更多群众享受到‘带押过户’的实惠和便利。

资料来源：贵港自然资源