贵港1-4月份房地产运行情况出炉!开发投资44.98亿元!!市场究竟表现怎么样

1-4月，房地产市场整体表现低迷，市场信心仍然不足，全市房地产市场面临较大压力，房地产开发投资和销售双下降，降幅同步大幅扩大，连续13个月负增长，总体形势不容乐观。

（一）房地产开发投资降幅扩大

1-4月，全市房地产开发投资44.98亿元，同比下降17.9%，降幅较1-3月扩大12.4个百分点，较上年同期扩大0.9个百分点。持续下降的主要原因，一是城镇居民住宅拥有量较高，住房短缺问题已基本解决，住房刚性及改善性需求降低；二是商品房待售存量仍比较高；三是房地产企业销售困难，资金回笼慢，建设进度放缓。

2023年1-4月贵港市房地产开发投资及增速情况表（单位：亿元、%）

（二）商品房销售面积降幅扩大

1-4月，商品房销售面积91.44万平方米,同比下降18.3%,降幅较1-3月扩大9.3个百分点，较上年同期扩大5.4个百分点。商品房销售面积降幅扩大，一是市场需求不足，购房者观望情绪浓厚；二是各行业职工家庭收入的不确定性风险没有得到明显改善；三是购房契税30%的补贴于3月31日截止，优惠政策实施周期较短。

2023年1-4月贵港市房地产销售面积及增速情况表（单位：万平方米、%）

（一）本年新开工面积大幅下降

1-4月，本年房屋新开工面积49.2万平方米，同比下降63.7%，降幅较1-3月扩大3.8个百分点，较上年同期扩大43个百分点。受销售市场低迷、资金紧缺等因素的影响，房企放缓开发进度，新开工动力不足。

（二）房企实际到位资金紧缺状况仍未改善

1-4月，房地产开发资金到位112.10亿元，同比下降18.7%，降幅较1-3月扩大2.3个百分点，较上年同期扩大16.4个百分点。其中上年末结余资金结转64.2亿元，同比下降17.7%；本年实际到位资金47.9亿元，同比下降19.9%。从本年实际到位资金的资金来源看，其中国内贷款0.36亿元，同比下降95.9%；自筹资金14.31亿元，同比增长13.1%；定金及预收款14.21亿元，同比下降9%；个人按揭贷款17.54亿元，同比下降17.6%；其他资金来源1.48亿元，同比下降6.5%。

（一）放松预售资金监管标准。一是适度降低预售资金监管比例；二是加快预售证审批。在一定程度上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性，防止开发企业因资金不足导致项目烂尾。

（二）降低金融风险，进行差异化政策引导。一是加大政府对房地产开发企业的融资支持，拓展房企多元化资金来源，加大直接金融支持力度。政府应该通过引入社会资本和建立绿色金融机制，为房地产企业提供更多的资金支持；对资质优良房企增加直接金融支持。二是考虑到房地产行业的特殊性，即商品的不流动性和难以套利。因此在不同的城市应结合各自优势，采取不同的支持政策，坚持突出重点，分类指导，区别对待。

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