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逆风翻盘?这家房企怎么做到的

瞰楼2023-07-21 20:20:19来自北京市

房企频频暴雷

谁打开了楼市的潘多拉魔盒？

自2021年始，头部、千亿、百亿乃至中小房地产企业相继“暴雷”，引发整个行业地震。经过两年多的行业大调整，目前还能活跃在江湖的头部民企碧桂园集团、龙湖集团，新城控股、金科控股等也因房地产市场下行受到影响。虽然今年上半年国内市场经济于去年同期项目，上涨趋势明显，从现在的房地产销售的情况上看，今年各大房企想要活下去依然比较困难。

市场下行的风波影响下，据小编不完全统计，目前贵港出现停工/烂尾的等舆情的楼盘至少有10个，像曾经网红快销神盘某庭，交付时间已经逾期，但仍未全面复工；港南的某通某府，去年停工一直到2023年7月了，仍未有复工迹象；贵港的烂尾楼王——某中某厦，在经历5次法拍之后终于在2022年4月份成功拍出，本应在2015年交付的房子时至今日也未能实现顺利交房。还有一些停工好几年的项目就不一一举例了。（大家有兴趣的话，下期专门开一篇和大家细聊！）

楼市下行加剧

有项目依然火爆

据最新的贵港房地产销售数据显示，2023年上半年贵港市本级新房成交7983套，同比下滑20.95%，住宅成交5203套，同比下滑23.1 %，成交均价 5148元/㎡。

而今年上半年，贵港商品住宅的供求量处于近五年来低位，主力成交项目多位于文体中心圈、城西等热门板块。

说到城西板块，其中有个占地200多亩的项目，一直以来都受到市场的关注，它就是金科·博园府。该项目最初是由碧桂园和金科一同合作开发的，不知何原因，自2022年初碧桂园突然退出了该项目的股份后，由金科接手独立操盘，之后经过金科调整，在现今市场下行的情况下，逆市成为2022年贵港市场的连续多月的销售冠军，进入2023年也借着上半年1-3月份出现的小暖春，实现逆势上涨的业绩，取得相当不错的排名，位列2023年上半年贵港楼市成交面积、成交套数、成交金额TOP3，成绩再创新高。

但即便如此优质的销售业绩，今年5月份金科股份也被传出的舆论，使得金科股份股价也受到了一定的影响，让金科一度失去市场的信心。在这种情况下，金科为保障各项目的交付、资金的重整，一直有引进战投的计划，终于在6月底，金科股份的战投有了实质性的进展。

自此看来，金科在贵港的项目至少在销售端并未受负面传闻产生太大影响，那么到了交付这一方面如何呢？是否又能如约交付，能否交出一份让业主满意的答卷？

交付一年

项目现状如何？

2022年7月底，金科·博园府按照合同约定率先完成了7#8#楼进行交付，至今也已交付16栋的高层/洋房/叠墅，合计988套的房子，这么庞大交付数据，这两年在贵港市场，相信也是少有的。

关于当时交付现场情况，小编还是直接为大家奉上现场实拍图，大家自行查阅吧。

博园府交付实拍图

但奇怪的是，自此坊间出现了关于博园府项目交付证件不齐全问题引发业主不满情绪的传闻？

如今距离首次交付已经过去将近一年时间，金科·博园府这一年以来是选择了躺平无视诉求还是在积极解决问题？这点很关键，毕竟作为本地知名项目，一旦信誉度受损，后期将严重影响广大业主和购房者的信心。

小编带着疑问也在网上做了搜索，找到了部分网友在网络问政上咨询金科博园府是否取得竣工验收合格证事宜时，当时得到的回复是有关部门证件还在办理中。

同时小编也做了实地的考察，发现其实博园府项目已公示出取得的4#、5#、7#、8#、9#、17#楼竣工合格证，顺利实现了合规交付；同时交付区域品质不错，在现场也还是看到了他的用心之处，整体可圈可点，部分业主也是很愉快地进行了收房。

从现今交付的情况来看，小区整体环境和休闲娱乐设施已经做得比较完善，小区内已有很多业主进行房屋装修事宜，且有业主装修完成并入住了。

博园府交付后实拍图

小编也在现场随机采访了一些业主。据业主提供的信息，业主和开发商就交付问题做了几轮沟通，整改效果较为满意，并且最开心的是自己的房子不仅取得了竣工合格证，有部分业主的房产证也办下来了。所以金科·博园府的整改态度，他们还是蛮认可的。

博园府房产证书

尽管金科·博园府在整改和取得竣工验收合格证背后所付出努力的细节尚未可知，但仅就传闻中业主提出的诉求，拿出了自己的整改态度，并已经交出了业主较为满意的答卷。

实力保施工进度

焕新品牌活力

从金科用实力保交付和稳如前三的销售情况证明了自己的硬实力，以及公开债展再获新突破，都为金科的稳健发展提供了强有力的保障。

随之而来的好消息是，金科股份7月7日上午再度涨停，5个交易日内录得4个涨停，累计涨幅为47.75%，总市值超87亿元。

自此，还是可以相信，金科目前已经在做调整，并稳步前行中。

那么，既然有集团的好消息，且前期的楼栋也做到正常交付了。那后期还没交付的楼栋施工进度如何呢？以下是小编7月份在现场使用无人机拍摄到的工人施工现场，大致数了一下工人数量，一栋楼就至少有20名施工人员，整个项目保守计算至少120名施工人员，整体施工情况还是很乐观的，相信业主悬着的心可以放下来了。

博园府现场施工图摄于2023年7月17日

说在最后

如今互联网时代，不管是真实信息还是某些有心人的不实传言，都很容易在网上进行广泛传播。很多时候真假难辨的时候，我们要学会仔细甄别，细心考究，探寻真相，避免人云亦云。

还是那句话，没有调查，就没有发言权！

就如金科，在品牌收到舆论影响的时候，还在稳固推进项目的工程实现交付。据内部消息透露，金科·博园府已经在相关部门通过了B/C地块总评规划图，相信金科后期还是会持续推出优质的产品呈现给大家，而小编也会为广大购房者持续关注。

博园府二期地块已经进行地面平整摄于2023年7月17日

最后真诚的给广大购房者一些建议，买房还是要考虑房企实力、资金安全、过硬的产品力、良好的物业服务等综合因素，综上所述，金科还是值得期待的。

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投诉金科项目成交

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