[摘要] 日前,北京通州迎来 严“限购令”,这让开发商和购房者们有些措手不及,为了赶后的“档期”,部分楼盘甚至选择当夜开盘卖房,现场可谓热闹 。
日前,北京通州迎来 严“限购令”,这让开发商和购房者们有些措手不及,为了赶后的“档期”,部分楼盘甚至选择当夜开盘卖房,现场可谓热闹 。尤其备受关注的是,通州购房政策加码,给不受限购影响的商住楼盘带来商机,更有传闻称,九月份商住项目也要限购,这给本就消息不断的通州带来更多悬念。
限购政策加码通州房价或将维稳
近日,北京通州无疑是大众关注的焦点。8月14日晚22点,北京市住建委和通州区 发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,决定在通州实施更严格的商品住房限购政策,提高区域购房门槛。消息一出,引来业内一片哗然,有楼盘为抢搭末班车,在当天晚上开盘买房。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,此次 果断出手通州楼市,可谓 及时,有效遏制了通州楼市刚刚露出的 苗头,改变了市场预期。限购政策的加码避免了人为因素恶意炒高通州房价的可能,有利于通州房价的稳定,有利于有真实购房需求的购房者置业。
其实,结合通州楼市此前的表现,限购政策加码也就不难理解了。来自多个地产机构的统计数据显示,近几个月通州楼市住宅成交量呈明显上升之势,尤其是6月和7月,商品住宅(不含保障房与自住房)连续两个月维持在2000套左右,这两个月的成交量甚至超过前5个月成交量之和。成交量上涨背后,通州房价也水涨船高,部分楼盘涨幅甚至高达近30%。。
政策加码之后,通州楼市该如何往下走?亚豪机构市场总监郭毅认为,通州台湖区域因远离规划中的“”板块,因此未来量价走势将趋于稳定。通州八通线板块以及运河新城板块,由于多为项目尾盘,未来新增供应较少,因此“限购”反而会激发仍有购买资格的购房客加速入市。而老项目后期由于资金压力较小,因此仍将维持“高价”状态。
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