[摘要] 又值毕业季，多地租赁市场量价齐升。再加上不久前国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，租赁市场迎来利好。但专家提醒称，“重售轻租”等多方面因素仍导致我国住房租赁市场供需不平衡的现象比较突出。
刘芳杰的租房经历并非个案。事实上，租房贵、租房难、纠纷多等问题早已存在。多位受访人士表示目前租房市场很大程度上处于“监管盲区”，登记备案的很少。“这会起到‘劣币驱逐良币’的作用，也导致很多承租人缺乏‘安全感’和‘稳定感’。”南昌骊特房产置业顾问顾志超说。
难点三：房源分散，管理成本高，改造难度大。2015年，住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市做了一个调查，结果显示，租住房屋以50平方米以下中小户型为主的需求占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。
据刘鹏介绍说，由于个人房源较为分散、租金租期也不一致，而整栋、整层、整单元出租的房屋少，造成经营租赁业务管理成本高，同时税收等配套政策不完善也增加了企业负担。“例如，虽然国家提出在增值税等方面给予扶持政策，实际上我们给租客开发票简单，要让房东给我们去税务局开发票就很难，要让企业充分享受政策还需进一步完善细节。”他举例说。
盘活存量培育机构出租人
因此，业内人士认为，培育和完善租房租赁市场、丰富房地产市场结构，不仅仅有助于解决低收入者的居住问题，而且有助于形成住房市场的内在自我调节机制，使得房地产租赁市场和房地产买卖市场会因“租买选择”机制而相互制衡。
而专家表示，培育和完善住房租赁市场，重在培育机构出租人。机构出租人的出现有助于打通供需两端分散的租客和房源，既方便租客寻找，也有利于有效利用住房资源。
但由于租房价格和售房价格严重不对称，房地产企业进军租房市场的积极性不高。然而，面对庞大的市场潜力，事实上仍有一些知名投资机构、天使投资人、房地产公司和房地产中介高调进入租房市场，尤其是一线城市，如魔方公寓、自如、You+青年公寓等。
2013年，江西嘉志投资有限公司董事长黄德志开始在南昌探索建设长租公寓。他认为，长租公寓对于资本方有很大吸引力，“至少在南昌来讲，通过买断使用权，只需要18-24个月就可以收回成本，关键是占据房源和形成品牌影响力”。
因此，针对个人房源分散的情况，刘鹏、黄德志等人建议，政府应鼓励企业和单位将闲置办公楼、厂房、仓库等物业租赁给专业的租赁业务经营企业进行改造、装修，并提供水、电附属设施的安装便利，投入住房租赁市场，使闲置资源合理利用大化。“用企业的钱盘活现有的资源。”
同时，机构出租人也有助于解决租房市场监管难的问题。采访中一些房东表示，对登记备案制度知晓率低，有的甚至根本不知道去哪办理。“让管得到的人去管理。”黄德志表示，鼓励机构出租人发展能有效提高政府监管的效率，事实上一些长租公寓的实践也证明通过机构出租人规范经营，能够有效减少租房纠纷概率。
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