[摘要] 过去一年，全国不少一、二线城市楼价迅猛上涨，街头巷尾热议楼价，这种过热的情形也迎来了政策调控。
在过去一年，不少一、二线城市楼价迅猛上涨，街头巷尾热议楼价，这种过热的情形也迎来了政策调控。今年黄金周期间，深圳、珠海、东莞、佛山等地先后发布新楼市调控政策。其中深圳“加码”调控，珠海重启限购，佛山分区调控，东莞试行限购限贷政策，四地楼市“退热贴”如今都已“满月”，目前情形又如何呢？
东莞住宅成交降三成 房价依然坚挺
11月7日，东莞实施限购限贷新政“满月”。记者获悉，10月东莞住宅成交，无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。近期开盘楼盘中，成交基本只有三四成。然而，楼市均价依然坚挺，甚至有售楼员给购房者喊话“下跌，不可能”。
10月以来，邱女士的电话响个不停，全是东莞、广州增城及惠州石湾在售楼盘的促销电话，其中，尤以东莞的居多。据悉，10月7日东莞执行限购新政后，东莞楼市进入“速冻”模式，纵使营销电话此起彼伏，成交跌势难以阻挡。
根据东莞研究部监测数据显示，10月东莞住宅成交67.21万平方米（合计6642套），无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。刚刚过去的11月首周（10.31-11.06），住宅仅成交687套，环比大跌27.68%，同比10月同期（9.30-10.6）下跌77.77%。受深圳客影响较大的临深片区各镇区，10月住宅成交环比降幅在30%-50%的项目有17个，降幅超过50%的项目有90个，46个项目出现零成交。11月首周，临深片区总体成交量被腰斩，仅成交102套。
业内人士认为，受限购限贷政策调控影响，客户观望情绪浓厚。同时，许多投资客失去购房资格，退潮明显。此外，9月底东莞全市住宅成交量创历史新高，基数较大以及10月新增供应环比缩量50%以上等原因，也都导致市场成交量大幅下挫。
成交降了，房价却依然坚挺。11月5日，东莞一楼盘售楼员在听到记者反问价格是否下跌时回答说：“我们还是16000元/平方米，下跌，不可能！”
根据监测数据显示，10月东莞住宅成交均价为16373元/平方米，环比9月上升4.41%，对比去年同期上升71.02%；普通住宅成交均价为15466元/平方米，环比上升6.46%，同比上升70.52%。“数据显示，10月东莞房价仍然在高位坚挺，反映开发商降价意愿低。”业内人士表示，这主要是由于前期大部分开发商资金回笼状况良好，短期出货压力较小
佛山 全市均价微降 非限购区成交增加
10月8日，佛山出台楼市分区“限购”政策，对热点区域执行限购、差别化信贷等政策。至今，“限购”新政执行满月。记者8日从佛山市住建管理局获悉，今年10月佛山全市新建商品住房销售均价10079.57元/平方米，比限购前一月下降0.81%；从成交来看，限购区域有降温趋势，非限购区域则有所增长。
根据佛山市住建管理局的统计数据显示，9月26日至10月26日，全市商品住房成交面积216.79万平方米，同比上升83.89%、环比上升2.10%；成交均价10079.57元/平方米，同比上升18.41%、环比下降0.81%。“10月7日佛山调控政策出台前，全市商品住房价格涨幅保持在7%以上；而调控政策出台后，实现了商品住房价格稳中有降。”佛山市住建管理局方面分析。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
