[摘要] 国家统计局近日发布的数据显示，2016年前10个月，中国商品房销售面积和销售额增速均比前三季度回落0.1个百分点，调控政策效应初步显现。
就以闽侯县为例，在楼市连续强势走高后，土地市场也呈现出一派复苏景象。11月初，闽侯成功出让南通两幅住宅用地，合计成交金额17.25亿。11家开发商前来竞拍，其中一幅地块以8.66亿元成交，参考楼面价约每平方米9267元，溢价 达97.3％，刷新当地地价记录。
再如天津市区周边的西青、东丽、北辰等区不限购，但本轮房价上涨中，这些区内大片住宅领涨，目前多地均价已破两万元，部分楼盘均价已达到3万元每平方米。智库研究院 研究总监认为，天津武清区由于北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40％，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”
强化 力度保障调控效果不打折
在一部分购房需求从调控城市“被挤出”后，逐渐向非限购的周边城市分流，推高房价的势头明显。以厦门为例，厦门楼市成交量持续下滑，而环厦门板块却是另一番景象。厦门的漳州楼市量价齐飞，房价纷纷破万，房源紧张，一些销售违规现象凸显。
而近日，记者走访漳州楼市，发现多个楼盘定价混乱， 严重。在售楼处，都没有明码标价。漳州万科城滨江府楼盘8号楼是7月12日取得预售证，四个多月后至今没有开盘；9号楼是11月11日拿到预售证，也没有开盘，备案价直接上提数千元到一万七。
今年4月份漳州市民冯先生就想在漳州置业，但连续询问了几家拿到预售证的楼盘，但至迟迟不开盘。“这几个月地产商 ，但漳州房价 ，刚需已经买不起了。”
因此，厦门大学管理学院教授戴亦一认为：“调控后，购买力外溢成为必然。以厦门为例，一直以来，环厦板块的楼市行情基本都是跟着厦门的轨迹前进，但具有相对的滞后性。厦门市场好了，周边区域才慢慢跟着好。如今厦门市场进入冷冻期，周边区域楼市 蕴藏极大风险，相关部门应合理疏导。”
“市场是流通的，如果整个市场针对刚性需求者的住宅产品仍较稀缺，局部限购反而会在非限购地区造成一定程度的哄抢，迅速抬升房价。”福州大学房地产研究 主任王阿忠认为，此前多个热点城市对楼市销售市场进行严查，但对一些非热点城市的销售乱象，执法不能“选择性失明”。要加强 执法，防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。
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