[摘要] 11月，一二三线30个典型城市中，襄阳成交量环比增幅为高水平，达到38.9%。
楼市资本布局“环一二线”区域
被一二线城市调控政策挤出的房企和购买力，正在“退而求其次”聚焦价值溢出的三四线城市
11月，一二三线30个典型城市中，襄阳成交量环比增幅为高水平，达到38.9%。图为10月4日，一二期业主入住后的襄阳市超大型楼盘东津世纪城。图/视觉中国
房企对一二线城市土地的热衷，在今年上半年体现得非常明显。然而，随着热点城市调控政策全面升级，不少房企倾向于在一二线城市周边，有价值溢出的城市寻找拿地机会。于房企而言，进入环一二线城市周边城市布局，多少有点“退而求其次”的意味。
11月三四线楼市成交看涨
据某研究院的统计数据显示，11月份，一二三线30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅曲线走势不一。一线城市同比增幅由10月的-0.8%收窄至-26.5%，二线城市同比增幅由10月的7.8%收窄至-7.4%，三线城市同比增幅则由10月的46.4%扩大至52.0%。在同比增幅曲线中，三线城市相对强势。
30个城市中，有11个城市的成交量出现环比增长态势。其中襄阳市场环比增幅为30个城市高水平，达到38.9%。而从环比跌幅看，包括杭州、苏州的跌幅较大，分别为56.6%、54.8%。
该研究院分析认为，受一二线城市政策频频收紧影响，部分三线城市购房者会有意识地加快购房节奏，以防范政策调整带来的风险。对比历史数据，三线城市市场成交相比去年同期有明显的增长。
来自同策咨询一份长三角区域三四线城市的研究报告显示，未来3-5年，长三角区域部分三四线城市（含部分县级市），可作为开发房企未来进入的备选城市，因为房价处于相对价值洼地，有回升动力。
中金公司也预测认为，三四线城市2017年上半年，仍将表现强劲，销售均价有望同比增长5%-10%，销售面积同比增长10%-15%，不过，增长势头在2017年年中会减弱。
此外，三四线城市在土地市场的数据也很乐观，据同策咨询研究部土地市场月报显示，11月，除二线城市外，一线，三四线城市的宅地溢价率均呈现上扬，一线城市溢价率为38%，三四线城市溢价率达29%。
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