■ 5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
《通知》具体内容如下：一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、在统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
对买房有何影响？
这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率可为4.4%。此次调整也印证了国家坚持“房住不炒”的根本性原则！对于即将办理首套房按揭贷款的家庭来讲，这次调整也有着实实在在的好处。而真落实到刚需身上，能省下多少钱呢？假设以贷款100万元、30年等额本息还款计算，在4.6%的利率下，月供为5126.44元，利息总额为845519.73元；在4.4%的利率下，月供为5007.61元，利息总额为802739.28元。此次政策调整后，如果购房者能以4.4%的利率贷款购房，以贷款100万元为例，月供可减少约120元，30年累计可节省利息4万多元。
此次政策调整有助于充分落实低成本购房优惠，对于多方均有益处。
其一，对于刚需购房者来讲，进一步降低购房者的购房压力。政策调整释放出“重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求”的信号，随着利率下限调整，各地大概率会相应下调房贷利率。
其二，有助于引导和规范地方政府执行“一城一策”。不同城市情况不同，财政压力不同，房地产库存也不同，而调控工具箱中的利率已经被压低到了，与其不断下放公积金的利率，不如干脆放低商贷利率，充分落实低成本购房优惠。
其三，政策有助于引导房企积极推盘和销售。为后续房地产市场交易的活跃创造更好的条件，毕竟，房地产依然是国民支柱产业，新房兴旺关系着千行百业，也可以承载无数的就业人口。
其四，有利于银行提高竞争力，充分发挥金融杠杆作用。银行可根据自身的条件和能力选择利率下调的幅度，从而优化业务结构，提升服务能力。
在目前高房价下，降息只是降低了月供额度，但是无法降低高房价、高成本，要全面降低成本，是需要降低一揽子全链条的成本，就包括土地成本、税费成本，也包括这次的金融成本，只有这样才能让更多新市民有购房的能力。
瞰楼2022-05-18 19:50:41
