实探:颍东新城区2022-3号地块
2022-3号地块位于颍东新城区众兴路东侧科教路两侧,地块面积87.702亩,容积率不大于2.0,起拍价250万元/亩,竞买保证金6000万元。
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小编实探该地块周边,2022-3号地块在科教路一路之隔的两个地块,非净地,现状长满灌木杂草及部分农作物,地块一有一高压线铁塔未拆除。
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该地块西侧及南侧均有建筑,地块二东侧规划湖滨北路后期可直达岳家湖公园,一路之隔就是成效中学岳家湖校区。目前该区域处于新入住区域,随着周边商品房的交付,会有越来越多的“新居民”入住。
整体来说,2022-3号地是个很有发展潜力的地块!
生活配套日益成熟 新城区发展红利已现
说起颍东新城区,这几年的发展是有目共睹,教育、医疗、生活等配套一步步完善,生活在这的人已经抢先一步体验城芯繁华生活。
此次即将出让的2022-3号地块也是引得多家房企关注,周边生活配套也值得关注!
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岳家湖公园实景图
教育配套:东湖世纪城项目配建阜师大附中、附小已经于去年开始招生,仅与该地块一路之隔,区域范围内阜阳十中、成效中学、东盛路小学、十一中、幸福路小学、二十九中等教育资源丰富。
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阜师大附中、附小实景图
医疗配套:该地块西北侧就是中铁中心医院,阜阳市人民医院岳家湖院区也即将开诊,颍东新城区肿瘤医院新院区即将完工,三大医院护航业主生命健康。
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肿瘤医院新院区
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2022-3号地块距离颍东公安局(在建)、方圆荟购物中心、岳家湖公园都很近,颍东金融中心、颍东新驾考中心也正在建设中,颍东体育场已经开始招标建设...
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颍东驾考中心(在建)
地块向东即是朝阳大道,可直达经开区、城南等区域,距离袁寨高速口也不太远。该地块向北即可到达辛桥市集,闲暇时也可“赶集”采购物品,也是通往插花等乡镇的必经之路,可以说,这个区位是颍东城区和周边乡镇的活跃区域。
市场回暖 颍东市场表现力如何?
据统计,目前颍东新城区市场在售楼盘有:东湖世纪城、昊源东湖名筑、同昇东壹区、安建岳湖台、金悦徽创星辰四季,浅观这几个楼盘位置都是在岳家湖公园周边,此次即将拍卖的2022-3号地块亦是。
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颍东金融中心(在建)
目前在售的这5个楼盘,除东湖名筑项目几近尾盘,其他项目仍有大量待出售货量,安建岳湖台项目即将首开;就产品品质来说,颍东新城区这几个在售盘配置也不算差,整体均价基本在六七千左右,较之前两年有明显提升。
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数据来源安居客
但是碍于上半年整体市场萎靡影响,阜阳各个楼盘蓄客及去化情况并不理想。前段时间,阜阳官方接连两三次的利好政策,房贷利率下调、首付比例降低、公积金提额、契税补贴等付诸实施,目前市场已经回暖,有购房意向的客户也开始慢慢涌向各个售楼部,土地市场也亟待提升信心!
要说这个地块的不利因素,其一是没有社区配套幼儿园、还有就是周边竞品库存量大,后期销售压力会比较大!
就一个普通看客的视角,我认为只要拿地房企有实力开发、产品质量有保障,能让购房者顺利拿到房子,就已经很让人满意了!少一点套路,多一点真诚,市场良性循环就会越来越好!
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来源:阜阳微楼市
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