: 手机看新闻

2022年1-11月房地产运行情况分析来了 ! ! 11月销售面积270.59万㎡,同比下降24.3%

瞰楼2023-01-05 17:53:21来自北京市

今年以来，受房地产市场预期不振、企业到位资金不足及疫情反复等多重因素影响，全市房地产开发市场面临较大的下行压力,全市房地产投资和销售双下降、降幅双扩大，土地购置大幅减少，房地产开发投资到位资金持续趋紧，房产市场总体形势不容乐观。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资降幅扩大

1-11月，全市房地产开发投资182.25亿元，同比下降9.3%，降幅比上年同期扩大12.4个百分点，比1-10月扩大1.4个百分点。从3月份开始，房地产开发投资一直处于负增长区间，长期趋势不容乐观。重点项目投资拉动不足，全市10亿元及以上在库房地产项目48个，在库项目数量与上年同期持平，本年完成投资88.02亿元，同比下降10.2%，下拉全市投资增速5百分点。

从投资构成看，占比最大的建安工程投资仍处于低位缓慢增长区间，土地购置费继续大幅度下降趋势。1-11月，全市建安工程投资162.47亿元，占全市房地产开发投资的89.1%，同比增长1.5%，增幅比1-10月回落1.5个百分点，拉动房地产开发投资增长1.2个百分点；1-11月，全市土地购置费14.03亿元，占全市房地产开发投资的7.7%，同比下降52.4%，降幅比1-10月收窄0.6个百分点，下拉房地产开发投资增速7.7个百分点。

从工程用途看，占比最大的商品住宅投资延续下降趋势。1-11月，全市商品住宅投资150.62亿元，占全部房地产开发投资的82.6%，同比下降11.1%，降幅比1-10月收窄0.4个百分点，下拉房地产开发投资增速9.4个百分点；办公楼投资1亿元，同比增长348.7%，拉动房地产开发投资增长0.4个百分点；商业营业用房投资10.14亿元，同比增长1.2%，拉动房地产开发投资增速0.1个百分点；其他投资20.48亿元，同比下降3.3%，下拉房地产开发投资增速0.3个百分点。

从各县（市、区）增速看，5个县（市、区）房地产开发投资增速呈“2正3负”。港北区完成房地产开发投资98.83亿元，同比增长0.5%，拉动全市房地产开发投资增长0.2个百分点；港南区完成房地产开发投资9.06亿元，同比下降33.1%，下拉全市房地产开发投资增速2.2个百分点；覃塘区完成房地产开发投资1.56亿元，同比下降73.8%，下拉全市房地产开发投资增速2.2个百分点；平南县完成房地产开发投资52.3亿元，同比增长7.2%，拉动全市房地产开发投资增速1.7个百分点；桂平市完成房地产开发投资20.5亿元，同比下降40.1%，下拉全市房地产开发投资增速6.8个百分点。

（二）商品房销售面积持续下降

1-11月，全市商品房销售面积270.59万平方米，同比下降24.3%，降幅比上年同期扩大10.7个百分点，比1-10月扩大1.9个百分点。11月当月商品房销售面积9.58万平方米，同比下降55.1%。受疫情反复和房地产行业不景气的持续累积影响，各行各业受到不同程度的冲击，就业稳定性受到一定程度的挑战，家庭收入的不确定性大增，购房者观望情绪浓厚，商品房市场销售形势依旧严峻。

按用途分，商品房销售仍以住宅销售为主。1-11月，全市商品住宅销售面积250.25万平方米，占商品房销售面积的92.5%，同比下降27.1%，降幅比1-10月扩大1.9个百分点，下拉商品房销售面积增速26个百分点；办公楼销售面积0.08万平方米，同比下降45.9%；商业营业用房销售面积12.22万平方米，同比增长38.9%，拉动商品房销售面积增速1.3个百分点；其他销售面积8.04万平方米，同比增长48.8%，拉动商品房销售面积增速1个百分点。

从各县（市、区）的增速看，5个县（市、区）的商品房销售面积增速呈现“5负”。

港北区商品房销售面积119.96万平方米，同比下降27.6%，下拉全市商品房销售面积增速12.8个百分点；港南区商品房销售面积22.62万平方米，同比下降21.4%，下拉全市商品房销售面积增速1.7个百分点；覃塘区商品房销售面积5.31万平方米，同比下降3.0%；平南县商品房销售面积79.25万平方米，同比下降14.3%，下拉全市商品房销售面积增速3.7个百分点；桂平市商品房销售面积43.45万平方米，同比下降33.2%，下拉全市商品房销售面积增速6个百分点。

（三）商品房待售面积持续大幅下降

1-11月，全市房地产待售面积63.02万平方米，同比下降36%，降幅比1-10月扩大0.2个百分点。其中，住宅待售面积31.06万平方米，同比下降53%；办公楼0.3万平方米，同比增长3.9%；商业营业用房15.64万平方米，同比增长0.5%；其他待售面积16.02万平方米，同比下降2.9%。

二、需要关注的问题

房地产开发投资到位资金持续趋紧。全市房地产开发本年实际到位资金250.23亿元，同比下降12.6%。房地产开发投资到位资金连续10个月负增长，房企实际到位资金紧张，预示房地产开发投资后继乏力。

三、意见建议

（一）紧抓房地产项目入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调，共同做好企业与项目入库工作；二是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施；三是及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。

（二）加强金融政策支持。优化金融支持政策，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求，优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。

（三）科学规划土地供应。鉴于房地产新开工面积的减少以及土地购置面积的下降，相关部门要加强对全市土地供应的科学指导，合理配置土地供应，调整土地供给结构，优化土地竞拍规则，同时鼓励盘活存量建设用地，保障房地产开发市场平稳运行。

（四）完善公共配套设施。一是完善公共配套设施，按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设，并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度；二是完善住房公积金制度，实施差别化住房公积金信贷政策，扩大住房公积金制度覆盖面。

（五）加强一揽子政策措施取实效。坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”定位为前提，因城施策，灵活推出政策措施，稳妥实施房地产长效机制构建；持续按照商品房预售许可办理条件进行审批，确保商品房有序投放市场；实施房地产市场分类调控，加强新建商品住房管理，引导房地产开发企业合法合规经营；继续做好房地产市场秩序整治工作，防范和化解房地产市场风险，协调开发企业和施工企业加快施工进度。

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

2022年1-11月房地产运行情况分析来了 ! ! 11月销售面积270.59万㎡,同比下降24.3%

精彩评论(0)

瞰楼介绍：

1 盛世悦城

2 凯旋国际

3 盛世天禧

4 广汇·钰荷园

5 嘉天下

6 凯旋·新天地

7 荷城嘉园

8 中梁·国宾首府

9 郁江湾

10 润月·公园里

2022年1-11月房地产运行情况分析来了 ! ! 11月销售面积270.59万㎡,同比下降24.3%

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

瞰楼介绍：

1 盛世悦城

2 凯旋国际

3 盛世天禧

4 广汇·钰荷园

5 嘉天下

6 凯旋·新天地

7 荷城嘉园

8 中梁·国宾首府

9 郁江湾

10 润月·公园里