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2023上半年贵港房地产市场情况数据分析出炉!!整体表现怎么样?

瞰楼2023-07-26 19:20:02来自北京市

上半年，全市房地产市场整体表现低迷，市场信心仍然不足，房地产开发投资和销售双下降，总体形势不容乐观。

房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资降幅扩大

上半年，全市房地产开发投资67.04亿元，同比下降32.2％，降幅较1－5月扩大8.9个百分点。从构成看，建安投资59.65亿元，同比下降33.2％，降幅较1－5月扩大10.6个百分点；设备工器具购置0.25亿元，同比下降52.2；其他费用7.14亿元，同比下降20.5％；土地购置费5.04亿元，同比下降14.7％，降幅较1－5月收窄15.2个百分点。全市各县（市、区）投资及增速情况如下表。

2023年上半年贵港市房地产开发投资及增速情况表

单位：亿元、％

房地产开发投资降幅扩大的主要原因有：

①是新增入库项目较少、拉动力不足，上半年累计新增房地产开发入库项目10个，较去年同期减少5个，新项目完成投资4.54亿元，拉动全市房地产投资增长4.6个百分点；

②是受销售市场低迷、资金紧缺等因素的影响，房企放缓开发进度，新开工动力不足，本年新开工面积大幅下降，上半年，本年房屋新开工面积105.1万平方米，同比下降41.5％，降幅较1－5月收窄13.5个百分点，较上年同期扩大18.9个百分点；

③是大项目拉动力偏弱，上半年总投10亿元及以上的大项目45个，完成投资35.07亿元，同比下降30.4％，降幅较1－5月扩大10.6个百分点。一批大中型项目已陆续完工或进入尾声，支撑作用减弱；

④是商品房待售存量仍比较高，房企扩大投资意愿不足，上半年，全市待售面积85.05万平方米，同比增长26.4％，其中住宅待售面积39.04万平方米，同比增长16％，可售面积存量仍比较大；

⑤是房地产企业销售市场低迷，房企垫付工程款等，资金回收耗时长甚至难以收回，影响企业资金周转，致使部分企业的楼盘项目因资金紧缺而停工或未能按计划开工；

⑥是部分楼盘已进入建设后期，难以为房地产开发投资后续发展提供有力支撑。

（二）商品房销售面积延续下降趋势

上半年，商品房销售面积135.3万平方米，同比下降23.9％，，降幅较1－5月收窄1.2个百分点。其中现房销售面积21.97万平方米，同比增长43.7％，增幅较1－5月回落4.1个百分点；期房销售面积113.32万平方米，同比下降30.3％，降幅较1－5月收窄1.9个百分点。全市各县（市、区）商品房销售面积及增速情况如下表。

2023年上半年贵港市房地产销售面积及增速情况表

单位：万平方米、％

商品房销售面积延续下降趋势的原因有：

①是城镇居民住宅拥有量较高，住房短缺问题已基本解决，住房刚性及改善性需求降低；

②是受经济大环境表现不佳的影响，各行业职工收入的不确定性风险没有得到明显改善，居民消费倾向趋于保守，潜在购房需求不足；

③是受个别逾期交房项目引发涉稳问题的影响，购房者观望情绪愈加浓厚；

④是购房契税补贴已于3月31日截止，优惠政策实施周期较短，后续市场刺激不足；

⑤是6月历来是销售淡季，商品房销售整体成交量仍维持在低位徘徊，部分楼盘成交量较上年同期大幅减少。

需关注问题

（一）房企实际到位资金紧缺状况仍未改善

上半年，房地产开发资金到位131.57亿元，同比下降25.9％，降幅较1－5月扩大3.6个百分点。其中本年实际到位资金66.8亿元，同比下降30.5％，降幅较1－5月扩大5.8个百分点。从实际到位资金的来源看，其中国内贷款0.53亿元，同比下降94.6％，国内贷款中的银行贷款0.48亿元，同比下降86.7％；自筹资金21.77亿元，同比下降9.3％；定金及预收款19.52亿元，同比下降22.4％；个人按揭贷款23.04亿元，同比下降32.9％；其他资金来源1.9亿元，同比下降34.4％。

（二）谨防逾期交房项目出现

房地产企业销售困难，资金回笼慢，建设进度放缓，延期交房或成为房地产市场主要风险点，逾期交房项目引发涉稳问题影响较大、负面效益严重，会持续影响房地产市场的稳定发展和复苏，也会导致购房群众持续持币观望。

意见建议

（一）保持政策支持力度。一是要强化资金、土地等要素保障，加大基础设施配套建设力度，最大限度满足房地产市场需求；二是要继续支持居民自住和改善型住房消费，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不能变，加大差别化信贷执行力度，防范各类住房按揭贷款风险；三是要完善相关税收和财政政策，对中小户型和中低价位普通商品住宅消费需求给予适当优惠政策，保证刚性需求。

（二）加强稳就业保民生。着力改善全市投资营商环境，引进劳动密集型工业企业，致力增加城镇就业人数、特别是年轻就业人口数，同时健全完善就业、医疗、教育等方面的扶持工作，打造宜居环境，增强居民信心，提振居民消费市场需求。

（三）持续规范市场秩序。一是政府职能部门加大对房地产市场的监管力度，针对市场形势，各部门应主动作为，认真贯彻落实相关政策措施，加大稳控房价的工作力度，稳定市场预期，严肃查处违法违规行为，规范房地产市场秩序。二是以盘活现有房产项目为主。充分发挥行业主管部门的服务职能，强化对房地产项目施工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施，及时了解并协调解决企业在项目资金、审批手续等存在的困难和问题。三是建议相关部门出台政策措施，加大风险管控力度，谨防逾期交房项目出现，针对逾期交房的房地产企业、违反合同停工的施工企业进行严格管理，规范行业市场秩序。

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