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2022年贵港房地产运行分析来了!全年开发投资193.61 亿元!!

瞰楼2023-01-29 18:05:02来自北京市

今年以来，受疫情反复、经济下行压力、国内外需求不足等多重因素影响，全市房地产开发市场前景不明朗、房企实际到位资金紧缺状况仍未改善，投资和销售双下降，房市投资张力不足，土地购置大幅减少，面临着较大的下行压力，房地产市场仍呈现下行态势。

房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资继续回落

1-12月，全市房地产开发投资193.61 亿元，同比下降10.7%，增速比上年同期下滑14.3个百分点，降幅比1-11月扩大1.4个百分点。从3月份开始，房开投资一直处于负增长区间，下行趋势明显。

从投资构成看，一是占比最大的建安工程投资仍处于低位缓慢增长区间，拉动力不足。1-12月，全市建安工程投资177.05 亿元，占全市房地产开发投资的91.4%，同比增长1.2%，增幅比1-11月提高0.3个百分点，拉动房地产开发投资增长1个百分点；二是土地购置费继续大幅度下降。1-12月，全市土地购置费10.47 亿元，占全市房地产开发投资的5.4%，同比下降64.6%，降幅比1-11月收窄12.2个百分点，下拉房地产开发投资增速8.8个百分点。

从工程用途看，一是占比最大的商品住宅投资延续下降趋势。1-12月，全市商品住宅投资159.38 亿元，占全部房地产开发投资的82.3%，同比下降12.6%，降幅比1-11月扩大1.5个百分点，下拉房地产开发投资增速10.6个百分点；二是办公楼投资1.0亿元，同比增长348.7%，拉动房地产开发投资增长0.4个百分点；三是商业营业用房投资11.0亿元，同比增长1.8%；四是其他投资22.23亿元，同比下降5.3%，下拉房地产开发投资0.6个百分点。

2022年1-12月贵港市房地产开发投资及增速情况表

（二）商品房销售面积降幅持续扩大

1-12月，全市商品房销售面积281.96 万平方米，同比下降25.9%，降幅比上年同期扩大10.1个百分点，比1-11月扩大1.6个百分点。12月当月商品房销售面积11.37万平方米，同比下降51.1%。

按用途分，一是商品房销售仍以住宅销售为主，销售市场低迷。1-12月，全市商品住宅销售面积260.64 万平方米，占商品房销售面积的92.4%，同比下降28.5%，降幅比1-11月扩大1.4个百分点，下拉商品房销售面积增速27.2个百分点。二是办公楼销售面积0.08万平方米，同比下降59.8%。三是商业营业用房销售面积12.67 万平方米，同比增长28.1%，拉动商品房销售面积增速0.7个百分点。四是其他销售面积8.57万平方米，同比增长35.6%，拉动商品房销售面积增速0.6个百分点。

2022年1-12月贵港市房地产销售面积及增速情况表

单位：亿元、%

（三）商品房待售面积持续大幅下降

1-12月，全市房地产待售面积62.59万平方米，同比下降35.7%，降幅比1-11月收窄0.3个百分点。其中，住宅待售面积30.81万平方米，同比下降52.9%；办公楼0.3万平方米，同比增长3.9%；商业营业用房15.64万平方米，同比增长2.5%；其他待售面积15.84 万平方米，同比下降3.5%。

需要关注的问题

（一）新增入库项目同比减少，在库项目数同比下降。1-12月，全市新增房地产开发入库项目仅22个，比去年同期减少6个，同比下降21.4%。1-12月全市在库房地产开发项目201个，比去年同期减少5个，同比下降2.4%。

（二）房企实际到位资金紧缺状况仍未改善。全市房地产开发本年实际到位资金261.93亿元，同比下降13.2%。房地产开发投资到位资金连续10个月负增长，房企实际到位资金紧缺状况仍未改善，预示房地产开发投资后继乏力。

意见建议

（一）紧抓房地产项目入库工作。一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调，共同做好企业与项目入库工作；二是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施；三是及时了解并协调解决企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。

（二）加强金融政策支持。优化金融支持政策，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求，优先满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。

（三）科学规划土地供应。鉴于房地产新开工面积的减少以及土地购置面积的下降，相关部门要加强对全市土地供应的科学指导，合理配置土地供应，调整土地供给结构，优化土地竞拍规则，同时鼓励盘活存量建设用地，保障房地产开发市场平稳运行。

（四）完善公共配套设施。一是完善公共配套设施，按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设，并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度；二是完善住房公积金制度，实施差别化住房公积金信贷政策，扩大住房公积金制度覆盖面。

（五）加强一揽子政策措施取实效。坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”定位为前提，因城施策，灵活推出政策措施，稳妥实施房地产长效机制构建；持续按照商品房预售许可办理条件进行审批，确保商品房有序投放市场；实施房地产市场分类调控，加强新建商品住房管理，引导房地产开发企业合法合规经营；继续做好房地产市场秩序整治工作，防范和化解房地产市场风险，协调开发企业和施工企业加快施工进度。

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