1-2月份贵港房地产运行情况出炉!两个月内商品房销售额高达29.1亿元!!!

1－2月，全市房地产开发市场总体表现低迷，仍然面临较大的下行压力，房地产开发投资和销售双低位开局，本年新开工面积大幅下降，房企实际到位资金紧缺状况仍未改善，总体形势不容乐观。

1－2月，全市房地产开发投资18.12亿元，同比下降8.3％；商品房销售面积56万平方米，同比下降3.3％；商品房销售额29.1亿元，同比下降2.0％。

（一）房地产开发投资大幅下滑

1－2月，全市房地产开发投资增速较上年同期下滑21.8个百分点，一是城镇居民住宅拥有量较高，住房短缺问题已基本解决，住房刚性及改善性需求降低；二是商品房待售存量仍比较高；三是房地产企业销售困难，资金回笼慢，建设进度放缓。

从投资构成看，一是占比最大的建安工程投资仍处于低位增长区间，拉动力不足。1－2月，全市建安工程投资17.16 亿元（占全市房地产开发投资的94.7％），同比增长2.4％，较上年同期下滑4.1个百分点，拉动房地产开发投资增长2个百分点。二是土地购置费大幅下降仍是房地产投资下降的主要因素。1－2月，土地购置费0.53亿元，同比下降77.5％，下拉房地产开发投资增速9.3个百分点。

从工程用途看，一是占比最大的商品住宅投资低位增长，拉动力弱。1－2月，商品住宅投资15.7 亿元（占全部房地产开发投资的86.6％），同比增长0.8％，拉动全市房地产开发投资增长0.7个百分点；二是办公楼投资0.01亿元，同比下降97.7％，下拉全市房地产开发投资1.8个百分点；三是商业营业用房投资1.06亿元，同比下降26.7％，下拉全市房地产开发投资2个百分点；四是其他用房投资1.35亿元，同比下降43.3％，下拉全市房地产开发投资5.3个百分点。

2023年1－2月贵港市房地产开发投资及增速情况表

单位：亿元、％

（二）商品房销售面积低位开局

1－2月，全市商品房销售面积增速较上年同期下滑17.51个百分点，主要原因是受房地产行业不景气的持续累积影响，各行各业从业人员家庭收入的不确定性风险增大，购房者观望情绪浓厚，商品房市场销售形势依旧严峻。同时，本期商品房销售又较去年年底有明显的回暖势头，主要得益于契税补贴政策和房地产融资工作“金融16条”等金融政策有效落地。

按用途分，一是商品房销售仍以住宅销售为主，销售市场低迷。1－2月，全市商品住宅销售面积54.39万平方米（占商品房销售面积的97.1％），同比下降2.3％，下拉商品房销售面积增速2.2个百分点；二是商业营业用房销售面积0.41 万平方米，同比下降65.3％，下拉商品房销售面积增速1.3个百分点。三是其他用房销售面积1.2万平方米，同比增长9.1％，拉动商品房销售面积增长0.2个百分点。

2023年1－2月贵港市房地产销售面积及增速情况表

单位：万平方米、％

（三）待售面积小幅下降，市场消化能力有限

1－2月，全市房地产待售面积97.82万平方米，同比下降2.5％，其中，待售1至3年（含1年）的44.58万平方米（占全市45.6％），待售3年及以上的19.86万平方米（占全市20.3％）。按用途分，住宅待售面积55.31万平方米，同比下降17.1％；办公楼0.3万平方米，与上年同期持平；商业营业用房21.55万平方米，同比增长37.7％；其他用房待售面积20.67 万平方米，同比下降17.3％。商品住宅去库存取得了一定成效，商业营业用房去库存压力依然较大。

（一）新增入库项目较少：1－2月，全市新增房地产开发入库项目仅2个，比去年同期增加1个，较2020年同期减少5个。全市在库房地产开发项目178个，比去年同期减少1个。

（二）房企实际到位资金紧缺状况仍未改善：1－2月，全市房地产开发本年实际到位资金27.81亿元，同比下降17.1％。其中国内贷款0.18亿元、同比下降97.8，自筹资金8.5亿元、同比增长44％，定金及预收款9.18亿元、同比增长2.1％，个人按揭贷款9.65亿元、同比下降3.6％。

（三）本年新开工面积大幅下降：1－2月，全市本年房屋新开工面积25.41万平方米，同比下降61.2％。受销售市场低迷、资金紧缺等因素的影响，房企放缓开发进度，新开工动力不足。

（一）加强稳就业保民生工作。着力改善全市投资营商环境，引进劳动密集型工业企业，努力增加城镇就业人数、特别是年轻就业人口，同时做好医疗卫生保障工作，完善学龄儿童入学政策支持，以完善的政策扶持，为城市居民排解就业、医疗、教育等方面的困扰，减少因不确定性风险而影响居民的工作生活，增强居民信心，提振居民消费市场需求，以活跃整个市的经济大盘。

（二）完善房产市场监管防投机。坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不能变，因城施策，灵活推出政策措施，稳妥实施房地产长效机制构建；实施房地产市场分类调控，加强新建商品住房管理，引导房地产开发企业合法合规经营；继续做好房地产市场秩序整治工作，防范和化解房地产市场风险，协调开发企业和施工企业加快施工进度。

（三）加大金融政策支持力度。针对部分在建、续建大中型房产项目，应在保证金融风险可控的条件下，因地制宜灵活优化金融支持政策，合理配置信贷资源，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。优先支持资质良好、诚信经营的大中型房地产企业开发建设商品住房，满足无住房记录的刚性购房者的贷款需求。

（四）加大房产政策宣传力度。做好房地产市场政策宣传解读，正确引导舆论和市场预期，引导各新闻媒体、网络平台及网络群主按照相关法律法规和管理规定规范发布信息，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱市场秩序的行为，共同营造良好的市场舆论氛围。同时积极将首付款比例、贷款利率、契税补贴等方面的政策支持宣传出去，加大对改善性住房公积金贷款调整政策的宣传，推动房地产市场活力。

（五）以盘活现有房产项目为主。充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目施工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施，及时了解并协调解决企业在项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。

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