贵港一季度房地产运行数据出炉,全市房地产开发投资34.67亿元!!!

一季度，房地产市场整体表现低迷，市场信心仍然不足，全市房地产市场面临较大压力，一季度，房地产开发投资和销售双下降，连续12个月负增长，总体形势不容乐观。

（一）房地产开发投资降幅收窄

一季度，全市房地产开发投资34.67亿元，同比下降5.5%，降幅较1-2月收窄2.8个百分点，较上年同期收窄13.9个百分点。持续下降的主要原因，一是城镇居民住宅拥有量较高，住房短缺问题已基本解决，住房刚性及改善性需求降低；二是商品房待售存量仍比较高；三是房地产企业销售困难，资金回笼慢，建设进度放缓。降幅收窄主要是由于我市出台了相关利好政策的刺激，增加了房地产市场投资的信心，一是首套房商贷利率下调为3.7%，有利地激发了潜在的购房需求，并起到稳定市场形势的积极作用；二是二手房“带押过户”新政策正式落地实施，为买卖双方缓解资金压力，活络房地产市场交易，满足改善性购房需求。

2023年一季度贵港市房地产开发投资及增速情况表

单位：亿元、%

（二）商品房销售面积降幅扩大

一季度，商品房销售面积80.5万平方米,同比下降9.0%，,降幅较1-2月扩大5.7个百分点，较上年同期扩大1.7个百分点。商品房销售降幅扩大主要是因为，一是经济大环境复苏不明朗，各行业市场内外需求不足，购房者观望情绪浓厚；二是受行业低迷的累积影响，各行各业从业人员家庭收入的不确定性风险没有得到明显改善，购房需求不足；三是市辖区购房契税的30%的补贴于3月31日截止，优惠政策实施周期较短，没有形成长期效果；四是随着节后返岗，各种优惠政策到期，热度退去，我市房地产市场反响仍处低迷。

2023年一季度贵港市房地产销售面积及增速情况表

?单位：万平方米、%

（一）新增入库项目较少

一季度，新增房地产开发入库项目仅2个，比去年同期减少2个，较2019年（疫情前）减少10个。

（二）本年新开工面积大幅下降

一季度，本年房屋新开工面积42.8万平方米，同比下降59.9%。受销售市场低迷、资金紧缺等因素的影响，房企放缓开发进度，新开工动力不足。

（三）房企实际到位资金紧缺状况仍未改善

一季度，房地产开发本年实际到位资金40.8亿元，同比下降17.4%。其中国内贷款0.18亿元，同比下降97.9，自筹资金12.97亿元，同比增长46.8%，定金及预收款11.85亿元，同比下降12.7%，个人按揭贷款14.58亿元，同比下降15.1%，其他资金来源1.22亿元，同比下降7.1%。

（一）加强完善调控政策，保持政策执行的持续性。一要强化资金、土地等要素保障，加大基础设施配套建设力度，最大限度满足房地产市场需求；二是要大力提高居民收入，进一步缩小房价与收入的差距，在有效抑制投机性购房的基础上，提高商品房交易量；三要继续支持居民自住和改善型住房消费，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不能变，因城施策，灵活推出政策措施，稳妥实施房地产长效机制构建，抑制投机性购房，加大差别化信贷执行力度，防范各类住房按揭贷款风险；四要完善相关税收和财政政策，对中小户型和中低价位普通商品住宅消费需求给予适当优惠政策，保证刚性需求；五要合理引导房地产开发建设布局和规划，保持适度的投资规模。

（二）推进规范化市场秩序，激发供需两端的市场活力。一是政府职能部门要加大对房地产市场的监管力度，针对房价上涨形势，政府相关部门应各司其职，认真贯彻落实相关措施，加大稳控房价的工作力度，稳定市场预期，严肃查处开发企业、营销代理机构及房屋中介机构的违法违规行为，规范房地产市场秩序，改善住宅市场供求矛盾。二是以盘活现有房产项目为主。充分发挥行业主管部门的监管服务职能，强化对房地产项目施工、建设等环节跟踪服务，完善相关政策措施，及时了解并协调解决企业在项目资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续健康发展。三是积极吸引外地优秀房地产企业进入，加大引进和培育房地产大项目建设力度,激发房地产市场发展的内在活力，形成良性竞争机制，促进房地产业健康发展。

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