7月份贵港房地产市场情况分析出炉!!全市房地产开发投资74.57亿元!!!

1-7月,全市房地产市场整体表现持续低迷,呈现房地产开发投资、商品房施工面积、新开工面积、销售面积同比均下降的发展态势。一、房地产市场运行情况(一)房地产开发投资降幅扩大1-7月,全市房地产开发投资74.57亿元,同比下降32.6%,降幅较1-6月扩大0.4个百分点,较上年同期扩大17.9个百分点。持续下降的主要原因,一是在库项目减少,截至今年7月,全市房地产在库项目184个,同比下降4.2%;二是受销售市场低迷、资金紧缺等因素的影响,房企放缓开发进度,新开工动力不足,本年新开工面积大幅下降,1-7月,本年房屋新开工面积111.03万平方米,同比下降42.7%,降幅较1-6月扩大1.2个百分点,较上年同期扩大20.3个百分点。全市各县(市、区)投资及增速情况如下表。2023年1-7月贵港市房地产开发投资及增速情况表(?单位:亿元、%)(二)商品房销售面积延续下降趋势1-7月,商品房销售面积144.77万平方米,同比下降23.8%,降幅较1-6月收窄0.1个百分点。其中现房销售面积31.64万平方米,同比增长96.3%,增幅较1-6月提高45.9个百分点;期房销售面积113.12万平方米,同比下降35%,降幅较1-6月扩大5.1个百分点。主要原因有:一是城镇居民住宅拥有量较高,住房短缺问题已基本解决,住房刚性及改善性需求降低;二是商品房待售存量较多,1-7月,全市待售面积85.15万平方米,同比增长27.7%,涨幅较1-6月提高1.3个百分点;其中住宅待售面积39.36万平方米,同比增长18.5%,涨幅较1-6月提高2.5个百分点;三是房地产企业销售困难,资金回笼慢,建设进度放缓。全市各县(市、区)商品房销售面积及增速情况如下表2023年1-7月贵港市房地产销售面积及增速情况表(单位:万平方米、%)二、当前房地产市场存在问题(一)房企实际到位资金紧缺状况仍未改善1-7月,房地产开发资金到位137.8亿元,同比下降28.2%,降幅较1-6月扩大2.3个百分点。其中本年实际到位资金72.68亿元,同比下降33.7%,降幅较1-6月扩大3.2个百分点。(二)房地产市场日常联合监管机制尚未健全。房地产市场监管涉及土地管理、规划管理、建设管理、资金管理、经营管理、产权办理等多个环节和部门,但目前部门间相互协同的工作机制还不健全,没有形成合力,给房地产市场监管带来一定的困难。(三)房地产开发历史遗留问题多。个别开发企业,重前期建设和销售、轻后期服务和物业管理。少部分企业诚信缺失,造成的建筑安全隐患和购房户权益受损问题,给社会稳定带来不利影响。三、意见建议(一)创新监管思路,强化专项治理。一是加强规划管理。严格督促开发企业按规划落实好小区的公共设施配套建设,加强开发项目的跟踪监管。二是加强资质管理。对未取得资质证书和超越资质等级的企业,坚决不允许从事房地产开发经营活动。三是加强预售管理。不符合预售要求的项目,不予发放预售许可证书。四是坚持“房子用来住的,不是用来炒的”准确定定位,加强房地产市场监管。(二)大力扶持企业,优化营商环境。减少报审环节,缩短审批时限。重点抓好几方面:一是改串联审批为并联审批,简化办理流程,提高审批工作水平。二是建立平台,抓好网上审批。三是创新信息化管理,实现信息共享。加快信息化建设,借助信息化大幅提升房地产行业管理水平。(三)要加强关注城市化进程。城市化进程的推进会导致更多的人口涌入城市,进一步刺激房地产市场的需求。因此,城市化进程的速度对房价的涨跌有重要影响。持续推进科学合理有序系统的城市化,把城市化当做一个系统性工程来抓,充分考虑经济性、可持续性和民生发展需求和保障需求,从就业、住房、教育、医疗、卫生、公益等方面入手着力改善和提升城市魅力指数,做到既能吸引人、留得下人,又能让人安得下心。(四)持续加强经济稳增长和就业推进工作。关注经济增长水平和就业情况,经济增长水平和就业情况直接影响人们的购房能力和购房需求。如果经济水平和就业形势良好,人们对于工资上涨的信心十足,房地产市场需求自然会随之增加。推荐阅读?VR全景工程进度|最新!!8月份贵港在售楼盘进度播报?贵港楼市7月新建商品房网签成交数据曝光!!?贵港城西片区又有一所公办学校获得建设批复8月热门楼盘凯旋国际京茂·童心园华泰荣御贵港交投·御珑湾亿善和城盛世华府