[摘要] 近期房企在互联网金融领域尝试频频。10月20日，恒大地产以北京自住房项目“应付购房款”为投资标的，发行了一款“恒大购房宝”，融资3亿元。
前景看好
需防范新金融风险
面对房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好前景。业内人士指出，面对老龄化、人力成本提升、地价提升等因素，房地产行业将发生结构性变化，未来房地产金融将更为细化，融资工具更为深化。而这些细化的方式，将有可能解决未来房地产行业面临的开发问题。
“互联网建立了用户和资本的新通道”。任志强表示，除互联网外，未来股权和债权这两个市场有望进一步放开，开发商将有更多的机会和工具来进行兼并收购，尤其是在需要巨额启动资金的存量房市场。
不过，面对诸多创新形式，也有专家提醒地产金融创新中可能存在的风险。
平安银行地产金融事业部副总裁董续勇10月20日表示，地产金融创新是要落脚到更好的实体经济上，更好地降低融资成本，要防范化解金融风险，提高资源配置效率，具备了这四点，才能说是一种完善的地产金融创新形式。
创新模式一
参股或创办金融公司
在业内看来，依托主营业务，借助多种金融渠道实现跨界经营，是房地产市场变革的一大趋势，而参股或设立金融机构是房企向金融业延伸直接、有效的方式。
记者了解到，目前国家逐步放开民间资本投向的限制，为房企转向金融业提供了政策支持。目前房企正在加快内部资源整合，通过银行、保险、券商、金融公司、金融交易平台等渠道铺设金融业务，推动房地产业与金融业的深度融合。
10月14日,远洋地产披露认购中国资产规模大的资产管理公司——中国华融，以53亿港币成为华融IPO的基石投资者。其实早在3月，远洋高层就表露过在房地产金融业务方面的决心。
今年3月30日，在远洋举行的海鸥IV战略发布会上，远洋地产总裁李明曾明确表示，远洋未来的愿景是成为以房地产实业为基础，具有领先产业投资能力的投融资集团。
接近远洋的人士表示，华融旗下银行、信托、证券、期货、金融租赁等金融牌照，对未来远洋地产在房地产金融领域的业务拓展意义巨大。同时，远洋作为华融的基石投资者，未来双方在房地产基金方面的合作将更为顺畅。
除参股模式外，房企成立金融机构的案例也在增多。以越秀集团为例，2012年初越秀集团整合旗下金融业务机构成立了越秀金融集团，全面布局金融产业的经营战略开启。越秀金融集团采用多种方式拓展金融业务，相继成立证券公司、小贷公司、融资租赁公司、担保公司等金融机构。目前越秀金控集团基本形成了以银行、证券为核心的金融控股格局，全力打造的金融全牌照布局基本完成。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
