[摘要] 一线城市及部分二线城市今年市场的持续走热在房企业绩得以体现，来自各大房企业绩数据显示，今年前4月，各大房企业绩普遍飘红。
4月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市强势。
研究院智库中心研究总监表示，房企销售业绩的提升或变动，和城市的基本面或市场交易行情有很大的关系。从市场的基本面看，总体上销售业绩有进一步拉升的可能，所以房企的销售业绩也会不错。尤其是考虑到价格上涨的态势依然明显，所以销售额的改善相对是容易的。
市场进入调整期
中指院日前发布的报告显示，2016年4月，中国受监测的100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11467元人民币，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。值得注意的是，“北上广深”四座一线城市全线降温，涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代。
深圳规土委统计数据显示，4月深圳楼市成交量大幅下降，其中新建商品住宅成交套数2340套，环比下降47.55%，同比下降42.52；成交面积25.26万平方米，环比下降45.65%，同比下降37.65%；均价49876元/平方米，环比下降0.23%，同比上涨89.14%。
研究院数据显示，4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。4月份交易出现明显下滑，和沪深两市政策打压有关。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。
中原地产首席分析师指出，政策分化已出现，3月份上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊、北京多个城市出台了力度或大或小的约束性政策，未来依然有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过热上涨；目前，沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源，政策的短期效应已显现，市场将逐步进入调整。
研究中心分析师杨科伟表示，鉴于重点一二线城市政策渐趋严苛，譬如房价涨幅靠前的深圳、上海、南京、苏州等市都祭出调控新政，意在通过限制市场需求、控制房价涨幅的方式维稳房地产市场。“稳房价”的政策性风险不容忽视，个别过热城市或将相继出台打压政策，为防止政策逆转，企业一方面需在当前的销售窗口期加紧抢收业绩；另一方面需在土地端更加审慎，拿地不宜过于激进，譬如高价拿地引致项目去化不畅。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
