[摘要] 昨天，国家统计局如期发布了70大中城市房价数据，房价同、环比上涨城市数量均有增加，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个；环比价格变动中，较高涨幅为5.6%，较低为下降0.3%。
8月房价同比、定基涨幅10
数据点评之四：部分东北、西北城市房价仍不及去年同期
在房价依旧同比下跌的6座城市中，位于东三省的锦州（楼盘）（辽宁）、丹东（楼盘）（辽宁）、牡丹江（楼盘）（黑龙江）同比跌幅大，其中锦州市房价同比跌幅更是达到了3.8%，前期过量投资的导致的“存量欠债”仍没有还清，市场去库存仍然任重道远。
乌鲁木齐则是一个房价同比下跌的省会城市，2013、2014年乌鲁木齐市土地成交建面高达市场成交量的2倍，以致市场库存压力急剧攀升，2015年以来市场成交虽然明显放量，但土地供给的口子并没有“刹住”，土地成交规模仍旧达到市场成交量的1.7倍以上，库存总量还是高居不下。回顾历史数据可见，自2014年9月份开始，乌鲁木齐已经连续24个月商品住宅房价同比下跌。
面对日渐“失控”的房价指标，越来越多的地方城市开始调转政策方向，以“限购”这一典型政策为例，出台该政策的城市已经从原先的北上广深扩大到了苏州（楼盘）、杭州、厦门。
对于地方调控政策的未来走向，我认为在出台范围上，不排除调控政策范围进一步扩大，天津（楼盘）、福州（楼盘）等城市均有新政落地的可能；在实施力度上，部分城市房价如果继续非理性攀升，调控政策也有进一步升级的可能，但是如果不遏制住地价的攀升，单是行政调控也是于事无补。
从目前情况来看，整体房价进一步快速攀升的动力明显不足，当然热点城市房价下跌的空间也相对有限。现在房价正处于不上不下的僵持阶段，地价也快速达到了相对高位，且地价泡沫程度远比房价要高。地价不率先进行调整，整体市场压力还会继续放大。
当然，四季度是传统旺季，大多数房企还希望在四季度大干一场，虽然今年四季度不一定能比去年好，但银十还是可以期望的。
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