[摘要] 当前房地产市场分化趋势加剧,一线热点城市价格依旧上涨,二线重点城市逐渐发力,三、四线城市库存压力加大,“去库存”仍是房地产行业的主基调。
原标题:房地产供给侧改革重在增加有效供给
目前房地产市场分化趋势加剧,一线热点城市价格依旧上涨,二线重点城市逐渐发力,三、四线城市库存压力加大,“去库存”仍是房地产行业的主基调。作为吉林省的省会城市,长春市房地产市场运行情况和走势如何?目前还存在哪些影响房地产市场发展的制约因素?将如何通过供给侧结构性改革或扶持性政策破解房地产发展困局?近日,中国经济时报记者采访了长春市住房保障和房地产管理局局长刘大平。
多重政策刺激市场总体向好
中国经济时报:当前房地产行业处于调整期,主要体现在投资增速下滑、销售增速放缓、库存压力大、景气度下滑、市场需求不足等。作为吉林省的省会城市,长春市房地产市场运行情况及走势如何?采取了哪些措施稳定房地产市场?
刘大平:长春市有其自身的特点:一是作为吉林省省会城市和区域性中心城市,对全省其它地市有一定辐射作用,能够吸引部分因子女入学、就业和务工人员的购房需求,但与发达城市相比仍差距较大,对外来人口吸引力不强,本市内购房居多。二是房价稳定。与副省级城市相比,长春市的房价处于下游水平,以刚性需求和改善性需求为主,几乎没有投资投机性需求。因此,长春市房地产市场发展了十几年,始终没有出现大起大落。
从2015年市场运行情况看,总体呈现“弱势开局、中期企稳、年底翘尾”态势。商品住房均价始终平稳,波幅基本在3%之内上下浮动。
市场平稳发展,离不开政府的积极正确引导。2015年3月底,为稳定房地产市场,国家先后出台“3·30新政”,央行连续降准降息,住建部、国土部相继下发扶持文件。
长春市委、市政府积极贯彻国家和吉林省各项调控政策,去年6月4日,及时出台《关于支持居民自住性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展若干意见》(即“长11条”新政),降低购房贷款首付比例,缩短营业税征收时限,允许开发企业将在建工程分期分栋办理预售许可和抵押登记,在无籍房确权、物业维修资金交存时点等政策均实现重大突破。在多重利好政策刺激下,市场反映积极,总体向好。“长11条”新政给予市场宽松的政策环境,拉动住房消费,加大库存消化力度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
