[摘要] 当前房地产市场分化趋势加剧,一线热点城市价格依旧上涨,二线重点城市逐渐发力,三、四线城市库存压力加大,“去库存”仍是房地产行业的主基调。
加快供给侧改革
增加有效供给
中国经济时报:针对当前长春房地产市场现状以及存在的困难和问题,下一步,长春如何破解房地产市场发展困局?
刘大平:当前,长春市房地产存在下行压力,这些问题促使政府进一步政策松绑,破解困局。过去,我们的经济政策主要在需求端发力,现在,要在供给侧加大改革力度。主要是控制增量,调整土地供应节奏,增加土地有效供给;还要消化存量,在增强对周围人口吸引力上加快户籍制度改革;在库存积压严重区域增加道路、医疗、教育等公共资源和基础设施配套;加快推进政府购买服务,保障房和棚改回迁房以货币化安置为主;建立良好的金融和法律环境。
还有适度调整信贷和税收政策。同时,合理引导开发企业创新经营方式,根据市场需求,开发中低价位、中小户型的适销对路产品。引导企业强化品牌意识,在以质取胜,打造品牌效益上下工夫,开发养老、旅游等特色地产,推动绿色、节能、智能化、互联网应用,增强企业核心竞争力。推动企业跨界发展,鼓励重组合作。
供给侧改革,不仅仅是要消化房屋库存,更重要的意义是为广大人民群众提供更好的住宅产品,更好地满足人民的居住和生活需求。有了梧桐树才能引来凤凰,所以,政府的工作思路应该是在供给端实施结构优化,增加高品质、高附加值的有效供给,有了高品质的产品,自然就有了住房消费。这样才能保障房地产市场平稳健康发展。
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