[摘要] 当前房地产市场分化趋势加剧,一线热点城市价格依旧上涨,二线重点城市逐渐发力,三、四线城市库存压力加大,“去库存”仍是房地产行业的主基调。
库存量尚可控
未来市场压力较大
中国经济时报:化解房地产库存,既是当前的现实问题,也是供给侧结构性改革的重要方面。去年中央经济工作会议把去房地产库存列为2016年五大任务之一。目前长春市房地产库存情况如何?
刘大平:去年中央经济工作会议提出将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价,以及取消过时的限制性措施等,发出了刺激房地产市场政策进一步加码的明确信号。
按目前市场运行情况看,长春市累计可售房屋库存量尚在可控区间。但从对全市情况统计普查看,全市已拿地未开工、已开工和已批预售未售出的商品房库存尚有近4000万平方米,在未来2-3年陆续产生的增量,将对市场销售产生较大压力。
四大因素制约房地产市场发展
中国经济时报:在当前经济下滑之际,房地产行业仍能起到经济“稳定器”的作用。那么,目前,长春还存在哪些影响房地产市场发展的制约因素?
刘大平:房地产业的“稳定器”作用不言而喻。特别是对于长春以汽车和轨道客车制造业、农产品加工业为主,经济发展程度相对不高的城市来说尤为重要。房地产业的发展,对于拉动经济增长,增加固定资产投资和税收,都有着不可或缺的重要作用。
现在,长春市的房地产市场存在的主要问题,或者说制约因素,我认为有以下几点:一是库存压力持续加大。但这个库存只是形式上“量”的库存,并不是因为没有住房需求或者是住房需求已经得到较好满足,实质上是供需结构不合理,主要表现在区域和户型结构上。二是市场信心不足。
目前来看,开发企业拿地趋于谨慎,减缓了推盘节奏,开发投资额同比下降,尤其是新开工面积大幅下滑。购房者持币观望的情绪也十分浓厚。三是现行的部分政策遏制了改善性需求释放。长春市近五成的购房群体集中在改善性需求,但二套房贷款首付增加,税率提高等诸多限制性政策影响了需求释放。
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