[摘要] 据国家统计局日前公布的数据显示，热点城市房地产市场交易活跃，房价呈持续上涨态势。业内人士表示，当下我国居民部门杠杆率上升速度过快，后续应着重防控风险。应注意的是，部分追高追涨的房地产投资，存在本金受损的可能性。
“现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，这导致了购房者的恐慌。”地产首席分析师认为，要解决这个问题，需从三方面加码政策：一是降低资金潮，二是增加优质资产，三是降低购房者恐慌。信贷不能只投入房地产，要有政策约束地进入实体经济。另外，房地产去库存不能只去一二线城市的库存，银行应对三四线城市增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场平稳的预期。
根据地产研究的报告指出，整体宽松的信贷环境助推了此类供不应求城市的房地产市场爆发。据新央行数据显示，8月居民户新增中长期贷款再次超过5000亿元，仅次于今年6月，为历史次新高。而之所以住房信贷持续宽松，仍是由于房地产业对国民经济的高贡献率。
现在住房销售业绩更能说明市场的火热行情。招商证券(17.40,-0.040,-0.23%)研究报告显示，8月住房销售额达7770亿元，同比上升33%，环比上涨4%。估计上市开发商的合同销售将全年同比增长31%，而住宅销售全年同比增速则为21%。
投资房产需理性看待
与此同时，一线及部分热点二线城市的购房政策在不断收紧，土地市场出台了相关调控政策。但购买者的热情似乎并未被浇灭。“从以往的投资经验可以看到，因其他投资渠道的不畅，导致只有房地产成为稳妥的投资方式。”地产首席分析师表示，但房地产还没有经历过一次完整的周期，中国房地产非完全的市场经济。过多的资产、资金集中在房地产上导致的是其他行业失血。
从居民购房按揭水平来看，我国仍低于发达国家。据安信证券测算，2013年至2015年个人按揭贷款分别占住宅销售额的20.7%、21.9%、22.9%，个人按揭占销售额的比例基本保持每月2-3个百分点左右的速度增长。
不过地产首席分析师表示，我国居民的杠杆率建立在大家族资产上，买房的首付来源多是父母的养老金。因此，在居民杠杆率过高的情况下，房价下跌或引发系统性风险，但房价持续上涨，实体经济获得资金的难度会更大。
“虽然买房投资理财，往往是在没有收入或收入不高的情况下进行，是一种兼顾保值增值等多功能目标的投资模式。”但对一些“80后”和“90后”而言，研究院智库中心研究总监认为，将过多精力放在房地产投资上，会有很多成本，结果对基本的工作技能和社会交际等缺乏锻炼。另外，易形成攀比情绪，进而扭曲投资心理。
研究院智库中心研究总监建议，若不投资房地产，可回归储蓄模式和部分低风险的理财产品或固定债券，此类投资较为省心。总体上说，放弃房地产投资本身并没有大问题，特别是部分追高追涨的房地产投资，在税费成本较高等因素影响下，存在投资受损的可能性。
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